Bellevuestraat 973311 JB DordrechtRozenhof en omgeving

Op zoek naar een fijn, centraal gelegen appartement waar je zó in kunt? Dan is dit jouw kans! Dit knusse en praktische appartement ligt op een absolute toplocatie in het centrum van Dordrecht, ideaal voor starters, studenten of iedereen die graag alles binnen handbereik heeft Dit goed ingedeelde 1-kamer appartement voelt direct prettig en verrassend ruim aan. Dankzij de slimme indeling en de fijne lichtinval is dit een plek waar je je snel thuis zult voelen. De woning biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel en zorgeloos te wonen. Extra pluspunt is het royale washok/bergruimte. Een praktische ruimte waar je al je spullen netjes kunt opbergen, zodat je woonruimte overzichtelijk en rustig blijft. Een van de grote pluspunten van dit appartement is het ruime balkon, dat direct aansluit aan de slaapkamer. Hier stap je zo naar buiten voor een moment van rust. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon of sluit de dag ontspannen af in de buitenlucht, een heerlijke verlenging van je woonruimte. De ligging is simpelweg ideaal. Zowel het treinstation als het gezellige historische centrum van Dordrecht liggen op loopafstand. Hierdoor heb je winkels, horeca, openbaar vervoer en alle dagelijkse voorzieningen altijd dichtbij. Een perfecte combinatie van comfortabel wonen en stedelijke levendigheid! Indeling: Entree in afgesloten hal met bellentableau en brievenbussen. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot het trappenhuis, lift en de bergingen en fietsenstalling in de onderbouw. Derde verdieping: Entree in hal met meterkast, toegang tot de ruime inpandige berging, de badkamer en de woonkamer. Meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezel aansluiting. Lichte en strak afgewerkte woonkamer met grote raampartijen en een fraai uitzicht. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en sfeervolle maatwerk raambekleding. Vanuit de woonkamer is de keukenruimte aan voorzijde en de slaapkamer begaanbaar. De keuken is modern en netjes onderhouden, deze is geplaatst in een dubbele wandopstelling en beschikt over een 4 pit gaskookplaat en een wokbrander, afzuigkap (recirculatie), vaatwasser (in 2025 vernieuwd), oven, koelkast, inbouw wasmachine (2 jaar oud) en daarnaast veel werk- en opbergruimte. De slaapkamer biedt ruimte voor een groot bed en een ruime kastenwand (deze blijft achter, ideaal!). De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Vanuit de slaapkamer is het heerlijk ruime balkon begaanbaar, tevens af te sluiten met een hordeur. Het balkon is gelegen op het oosten, grotendeels overdekt waardoor je hier lang gebruik van kunt maken! De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een waskom op meubel, duoblok toilet en een inloopdouche met regendouche en thermostaatkraan. Aan de voorzijde beschikt het appartement over een inpandige berging, hier bevindt zich de opstelplaats boiler (huur via Eneco, €16 per maand) en veel praktische bergruimte. Algemeen: - Mooi afgewerkt 2-kamer appartement op de 3e etage, met moderne keuken, badkamer en ruim balkon. - Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging. - Actieve VvE, bijdrage €207,- per maand. - Aangesloten op blokverwarming, voorschot stookkosten €80,- per maand. - Huurboiler via Eneco, €16,- per maand. - Oplevering in overleg, voorkeur juli 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.