Boris Pasternak-erf 43315 BP DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

Smaakvol gemoderniseerd 3-kamerhoekappartement met zonnig balkon op het westen en royale berging in de onderbouw. Instapklaar, modern afgewerkt én gelegen op een uitstekende locatie! Dit smaakvol gemoderniseerde 3-kamerhoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de geliefde wijk Stadspolders. De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een moderne halfopen keuken, twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een separaat toilet en een heerlijk balkon op het westen met vrij uitzicht over het groene plantsoen. De eigentijdse afwerking met onder andere een fraaie laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en luxe sanitair zorgt ervoor dat je hier zonder klussen direct kunt intrekken. Ook de ligging is uitstekend. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Bieshof, het NS-station Stadspolders, bushaltes, scholen, een gezondheidscentrum, de bibliotheek, kerken en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er in de directe omgeving volop sport- en recreatiemogelijkheden en zijn de uitvalswegen N3, A15 en A16 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond Verzorgde afgesloten entree met intercominstallatie, brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de appartementen. Vanuit de centrale hal zijn tevens de bergingen bereikbaar. Eerste verdieping Entree in de hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De hal is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond, waarmee direct de verzorgde en moderne afwerking van de woning opvalt. Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een hangend closet. Daarnaast bevindt zich hier een praktische vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2014). De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in een moderne kleurstelling en beschikt over een royale inloopdouche met glazen douchewand, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de gunstige hoekligging van het appartement. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Via de woonkamer is het ruime balkon bereikbaar. Het balkon van circa 10 m² is gunstig gelegen op het westen, waardoor je vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de vrije ligging kijk je uit over het groene plantsoen en de rustige woonomgeving. De moderne halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over volop kast- en werkruimte en bevinden zich hier tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en is ruim van opzet. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, strak afgewerkte wanden en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Ook de tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en is afgewerkt met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafond. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Berging Op de begane grond beschikt het appartement over een verrassend ruime privéberging voorzien van elektra. Dankzij het royale formaat biedt deze berging volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van bijvoorbeeld gereedschap, koffers en seizoensspullen. Een berging van deze afmeting is een waardevolle aanvulling op het wooncomfort en onderscheidt zich positief ten opzichte van veel andere appartementen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 67 m² - Inhoud: 212 m³ - Bouwjaar: 1983 - Energielabel: C - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas - Houten kozijnen - Cv-combiketel (Remeha Avanta, 2014) - Alle radiatoren in 2023 vervangen; - VvE maandelijkse bijdrage VvE ca. € 172,95,- (inclusief berging) - Oplevering: In overleg Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, waaronder maatvoeringen, oppervlakten, inhoudsmaten, bouwjaar, tekeningen, plattegronden, foto’s en overige informatie zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Kopers hebben een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hen relevante zaken betreffende de woning. Wij adviseren geïnteresseerden om zich te laten begeleiden door een deskundige aankoopmakelaar en/of bouwkundig adviseur. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht en verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Informatie met betrekking tot parkeervergunningen, parkeermogelijkheden, bestemmingsplannen, omgevingsvergunningen, gebruiksvergunningen, splitsingsvergunningen, bouwmogelijkheden en overige gemeentelijke regelgeving is gebaseerd op informatie die beschikbaar was ten tijde van het samenstellen van deze brochure. Regelgeving, voorwaarden, beschikbaarheid en tarieven kunnen wijzigen. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht kan niet garanderen dat een vergunning wordt verleend of behouden blijft. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de betreffende gemeente en/of bevoegde instanties onderzoek te doen naar de actuele mogelijkheden, voorwaarden en kosten. Aan de in deze brochure opgenomen informatie over vergunningen, parkeren en gemeentelijke voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend.