Boterdiepstraat 93313 BA DordrechtMerwedepolder-Oost

Verhuizen maar naar dit toffe appartement met vrij uitzicht! Dit leuke 3-kamerappartement ligt op de bovenste verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift. - lekker licht wonen met een fijne, ruimtelijke indeling en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde; - recent geheel opgefrist met nieuw glad gestuukte wanden/plafonds, een nieuwe laminaatvloer én een gloednieuwe keuken; - gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift; - fijne doorzonwoonkamer met grote raampartijen en een leuke, vrije doorkijk over het groen; - twee slaapkamers, een nette badkamer en een complete, nieuwe keuken; - balkon op het zuidoosten, bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde; - energielabel B en verwarming via stadsverwarming; - gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw; - gelegen in de wijk Merwedepolder/Staart Oost, vlak bij de jachthaven Westergoot, Het Wantij en natuurgebied De Merwelanden; - een fijne woonplek voor wie graag de natuur opzoekt, maar ook de stad binnen handbereik wil hebben; - woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 242 m³; - bouwjaar 1967. Indeling: Begane grond: Verzorgde gemeenschappelijke entree met portiek, liftinstallatie en trappenhuis. De meterkast met vernieuwde verdeelinstallatie bevindt zich op het portiek. Derde verdieping: Entree in de hal met praktische vaste kastruimte en toegang tot de keuken en woonkamer. Lichte doorzon woonkamer met grote raampartijen en een fijn vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. Dankzij de ramen aan weerszijden geniet je hier van een prettige lichtinval. De strak gestuukte wanden en plafonds en de nieuwe laminaatvloer zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Dichte keuken aan de achterzijde met een gloednieuwe, complete keukeninrichting. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigunit, combioven, koelkast, vaatwasser en rvs spoelunit. Ook bevindt zich hier de nieuwe elektrische boiler (Itho, 80 liter). Via de tussenhal zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft, net als de woonkamer, een leuke vrije doorkijk over het groen. Vanuit deze kamer is tevens het balkon bereikbaar. Slaapkamer 2 is eveneens een fijne kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Balkon: Het balkon is gelegen op het zuidoosten en bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Een leuk plekje om buiten te zitten en van het groene uitzicht te genieten! Algemeen: Vloerafwerking: nieuwe laminaatvloer. Wandafwerking: volledig nieuw glad gestuukte wanden en plafonds. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Keuken: geheel nieuwe keukeninrichting met complete inbouwapparatuur. Warm water: nieuwe elektrische boiler (Itho, 80 liter) in eigendom. Verwarming: stadsverwarming. Zonwering: handbediende zonnescreens bij de keuken, beide slaapkamers en de woonkamer aan de voorzijde. Elektrische installatie: vernieuwde verdeelinstallatie in de meterkast op het portiek. Berging: gemeenschappelijke fietsenberging in het gebouw. Lift: aanwezig. Energielabel: B. Bouwjaar: 1967. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2218 index 44. Vereniging van Eigenaren in oprichting. Maandelijkse bijdrage € 225,27 + voorschot stookkosten € 90,-. Projectnotaris: Westvaer Notarissen te Rotterdam. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Oplevering: in overleg / kan op korte termijn. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.