Celebesstraat 393312 XB DordrechtIndische Buurt-Noord

Zo’n huis waar je binnenstapt en meteen denkt: ja, dit is ’m! Hoog, licht, karaktervol én een heerlijk dakterras. Ideale ligging aan de rand van het centrum in de Indische buurt. - een karaktervolle bovenwoning met een uitgesproken WOW-factor dankzij de hoge plafonds en enorme raampartijen; - woonkamer met raampartijen aan drie zijden, glas-in-lood details en fraaie zichtlijnen over de omgeving; - een groot dakterras op het noordwesten en een balkon op het zuidoosten; - open keuken met complete inbouwapparatuur; - multifunctionele kamer en modern toilet op de woonverdieping; - drie slaapkamers, een super toffe badkamer (2024) en cv-/wasruimte op de slaapverdieping; - vernieuwde fundering in 2008; - rustige, gemoedelijke en karakteristieke woonomgeving; - om de hoek van buurtwinkels aan de Reeweg Oost en het Merwesteinpark; - historische centrum met terrassen, horeca en cultuur op loop- en fietsafstand; - gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen (N3, A15, A16) en openbaar vervoer; - woonoppervlak 112 m². Bruto inhoud 403 m³; - bouwjaar 1910. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping (woonverdieping): Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en moderne toiletruimte met wandcloset, urinoir en fonteintje. Multifunctionele kamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als garderobe-/bergkamer, voorzien van een op maat gemaakte kastenwand met o.a. vriezer en wijnkoelkast (ter overname). Openslaande deuren geven toegang tot het balkon (ZO).Gave woonkamer met een fantastische lichtinval via raampartijen aan drie zijden (deels glas-in-lood), hoge plafonds en een op maat gemaakt tv-meubel met granieten blad. Via openslaande deuren is het dakterras bereikbaar. Heerlijk, groot dakterras gelegen op het noordwesten, voorzien van composiet vlonders (vernieuwd in mei 2024) en een leuke doorkijk richting het Merwesteinpark. Volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en buitenkeuken. Open keuken met composiet werkblad, vaatwasser, dubbele spoelbak, 5-pits inductiekookplaat, grote RVS afzuigschouw en een wandkast met koelkast en oven. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop met toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en cv-/wasruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens aan de voorzijde en voorzien van een dakkapel (momenteel in gebruik als kastenkamer). Cv-/wasruimte met opstelplaats voor wasapparatuur en cv-ketel (Remeha Tzerra Ace, 2020). Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een extra dakraam. Super toffe, in 2024 vernieuwde badkamer met elektrische vloerverwarming, royale inloopdouche met stort- en handdouche en zitje, ligbad, wandcloset en duo wastafelmeubel met granieten blad, waskommen en spiegels met verlichting en verwarming. Het fraaie tegelwerk, strakke stucwerk en de originele houten balken zorgen voor een stoer, maar ook sfeervol geheel. De Tajmal granieten details en het strakke plafond met inbouwverlichting maken het helemaal af! Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels fraaie houten vloerdelen, stoere gietvloer ter plaatse van de keuken en het toilet, vloerbedekking in de slaapkamer aan de achterzijde. Wand- en plafondafwerking: geheel voorzien van glad stucwerk. Vensterbanken: nieuwe granieten vensterbanken in de woonkamer. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met dubbel glas, voorzetramen ter plaatse van de glas-in-lood ramen. Isolatie: dak- glas en grotendeels gevelisolatie. Fundering: hersteld in 2008. Dakbedekking: de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd in 2020. Energielabel: C. Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt op dit moment € 50,-. Er is een gezamenlijke opstalverzekering. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6445, appartementsindex A-2. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: circa eind april/begin mei 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL.