Generaal S.H. Spoorstraat 3713313 AE DordrechtMerwedepolder-West

LET OP: de bezichtigingsmogelijkheden voor deze woning zijn inmiddels VOL. U kunt uiteraard wel uw gegevens achterlaten voor op de reservelijst! Betaalbaar wonen? Dat kan in dit ontzettend leuke hoekappartement! Dit leuke 3-kamerappartement met berging is gelegen op de hoek van de 2e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex nabij het Wantij. Het appartement is de laatste jaren behoorlijk opgeknapt en gemoderniseerd. Het appartement beschikt, naast een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting, over 2 slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer, 2 balkons en een multifunctionele kamer. Deze ruimte kan uitstekend dienen als werkkamer, luxe walk-in-closet en zelfs als kinderkamer. Het appartement is deels voorzien van houten kozijnen en deels van kunststof kozijnen. Verder zijn een deel van de kozijnen voorzien van dubbele beglazing. Het appartement bevindt zich aan de rand van de woonwijk 'De Staart'. Alle wensbare voorzieningen, zoals supermarkten, recreatievoorzieningen en uitvalswegen liggen op korte afstand van de woning. Naast het appartementengebouw bevindt zich een brede groenstrook en de rivier 'het Wantij'. Vanaf deze locatie kunt u heerlijk wandelen of fietsen langs het water of richting recreatiegebied De Merwelanden. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 2252 A10. * Woonoppervlakte: ca. 59 m2 (Inhoud: ca. 187 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 6 m2. Externe bergruimte: ca. 8 m2. * Type woning: appartement (gelijkvloers). * Bouwjaar: 1964. * Energielabel D. * Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Vaillant). * Kunststof/houten kozijnen, welke deels voorzien zijn van dubbele beglazing. * Omdat het een hoekappartement betreft heeft u de beschikking over een extra zijraam. * Gezonde Vereniging van Eigenaren met een bijdrage van € 160,91 per maand. * Vrijwel de gehele inboedel kan worden overgenomen. * Oplevering kan op zeer korte termijn plaatsvinden. Begane grond: Entree Centrale afsluitbare entree met brievenbussen, bellentableau, toegang naar de bergingen en toegang naar het appartement. Berging (ca. 4,69 x 1,72 m.) In de onderbouw beschikt dit appartement over een eigen fietsenberging. 2e verdieping: Entree Entree via de gang met de meterkast (5 groepen met aardlekschakelaar en een kookgroep), een vaste garderobekast en een toiletruimte. Toilet De moderne en tevens gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet. Slaapkamer 1 (ca. 3,44/2,85 x 2,96 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Via deze slaapkamer is balkon 1 te bereiken.  Balkon 1 (ca. 1,15 x 2,88 m.) Dit balkon is gelegen op het zuidwesten. Slaapkamer 2 (ca. 3,44 x 1,79 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. In een vaste kast in de hoek van de kamer bevindt zich de ophangplaats van de CV-combiketel. Woonkamer (ca. 5,44 x 3,45 m.) De heerlijk lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Door de vele raampartijen treedt veel daglicht de kamer binnen. Keuken (ca. 1,80 x 3,45 m.) De open keuken is geplaatst in een dubbele rechte opstelling. Deze inrichting in lichte kleurstelling is voorzien van een combi-oven, een keramische kookplaat, een afzuigkap (niet werkend), een spoelbak, een koelkast, een vriezer en een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine (of vaatwasser). Multifunctionele ruimte (ca. 1,79 x 3,45 m.) Via de keuken is de multifunctionele kamer bereikbaar. Deze kamer kan uitstekend dienen als werkkamer, luxe walk-in-closet en zelfs als kinderkamer. Deze ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en granol op de wanden. Via deze kamer is de badkamer te bereiken. Badkamer (ca. 2,19 x 1,06 m.) De keurige en tevens geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een zitbad. Via de badkamer is balkon 2 te bereiken.  Balkon 2 (ca. 1,15 x 2,86 m.) Dit balkon is gelegen op het noordoosten. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.