Heinsiusstraat 863314 AK DordrechtErasmuslaan en omgeving

Ben je op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met een royale tuin op een aantrekkelijke locatie in Dordrecht? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Instapklaar wonen met royale tuin! In 2026 is er groot onderhoud uitgevoerd in en rondom de woning en verkeert in een verzorgde en instapklare staat. Ook het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd. De tuin is volledig aangepakt en fraai aangelegd. Een bijzonder kenmerk van de woning is de slaapkamer en suite op de begane grond. Via afsluitbare dubbele deuren staat deze in directe verbinding met de woonkamer. Vanuit de slaapkamer geven dubbele deuren bovendien rechtstreeks toegang tot de tuin. De keuken is netjes uitgevoerd en biedt voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spots en een koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar, waar de badkamer is gerealiseerd. Deze is voorzien van een douche, wastafel met spiegel en radiator. Via de trap is de tussenverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een extra kamer die uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De royale tuin van circa 44 m² is een groot pluspunt van de woning. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek, groen en om heerlijk van het buitenleven te genieten. Centrale ligging: De woning ligt in Oud Krispijn, een karaktervolle en centraal gelegen wijk van Dordrecht. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het historische centrum van Dordrecht is vanaf hier goed bereikbaar. Het centraal station ligt op korte afstand en dankzij de gunstige ligging zijn ook de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en de A16 goed bereikbaar. Kenmerken Instapklare benedenwoning met riante tuin op het zuiden Energielabel C CV Ketel (2012) met radiatoren Sfeervolle woonkamer Slaapkamer en suite op de begane grond Royale en fraai aangelegde achtertuin van circa 44 m² op het zuiden. Extra multifunctionele kamer op de tussenverdieping Kleine VVE oprichten door koper; VVE bijdrage per maand ca. € 25,- Bouwkundig rapport aanwezig Funderingsonderzoek uitgevoerd Niet zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst Ouderdomsclausule van toepassing gezien het bouwjaar Vaste Notaris Merwesteijn Dordrecht Oplevering in overleg Enthousiast geworden ? Neem dan nu contact op met ons makelaarskantoor voor een bezichtiging.