Henri Polakstraat 1123317 KR DordrechtCrabbehof-Zuid

Licht en ruim 3-kamer hoekappartement met fraai uitzicht, twee balkons en een royale doorzonwoonkamer Op de vierde verdieping van een goed onderhouden en representatief appartementencomplex ligt dit verzorgde 3-kamer hoekappartement. De woning is gelegen op een centrale locatie, direct bij winkelcentrum Crabbehof, en biedt een uitstekende bereikbaarheid dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer, NS-station Dordrecht Zuid en de uitvalswegen N3 en A16. Deze combinatie van ruimte, licht, moderne afwerking en een gunstige ligging maakt dit appartement tot een zeer aantrekkelijke woning voor wie comfortabel wil wonen in een groene en goed bereikbare woonomgeving. Indeling: Begane grond Representatieve gezamenlijke entree met video-intercominstallatie. Vanuit hier is er toegang tot de privéberging in de onderbouw. Vierde verdieping Binnenkomst in een ruime hal met toegang tot het toilet, een vaste kast met opstelplaats van de cv-ketel (Ferroli, 2015) en verdere doorgang naar de woonvertrekken. Het separate toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De royale woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en biedt fraai uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Oorspronkelijk bestond de woning uit drie slaapkamers; één daarvan is bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor extra ruimte en openheid. De dichte keuken is uitgevoerd met een moderne wandopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven en gaskookplaat. Tevens is er veel opbergruimte aanwezig. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon op het zuiden. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon op het noorden. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een wasmachineaansluiting en toegang tot het balkon op het zuiden. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Berging In de onderbouw van het complex beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of extra opslag. Algemeen: - Woonoppervlakte: ca. 76 m² - Inhoud: ca. 239 m³ - Energielabel: E - Bouwjaar: 1962 - Vloerafwerking: geheel voorzien van laminaat vloerafwerking (behoudens toilet/badkamer) - Wandafwerking: het appartement is voorzien van diverse wandafwerking - Kozijnen/beglazing: geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. - Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt € 179,23 - De woning is niet door de verkoper zelf bewoond geweest - Oplevering in overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.