Hugo de Grootplein 483314 EG DordrechtViottakade en omgeving

Starters opgelet! Nabij centrum en station gelegen, super leuk 2-kamer appartement met balkon, eigen berging én lift! - heerlijk centraal gelegen op de hoek van de bekende Viottakade en de Brouwersdijk; - nabij de historische binnenstad, NS station, supermarkt én het Weizigtpark; - lichte woonkamer met open keuken, vrij uitzicht én toegang tot een fijn balkon; - de keuken voorziet in o.a. een eiland met gezellige bar; - één ruime slaapkamer, wat dit appartement bij uitstek geschikt maakt voor een klein huishouden; - moderne badkamer met o.a. inloopdouche en hangend closet; - praktische eigen berging in de onderbouw; - tevens nabij buurtwinkels, Zwijndrechtse brug en uitvalswegen naar de A16 en N3; - voor een leuke wandeling langs de singels kun je oversteken naar Viottakade en Van Baerlestraat/ Hugo de Grootlaan; - woonoppervlak 51 m². Bruto inhoud 150 m³; - bouwjaar 1975. Indeling: Begane grond: Entree/ portaal met bellentableau, hal met brievenbussen en centrale hal met lift en trappenhuis. Vierde verdieping: Entree woning, vernieuwde voordeur (2024), hal met meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar), vaste kast en intercom (vernieuwd in 2023). Lichte woonkamer gelegen aan de straatzijde, met radiatorombouw, heerlijk vrij uitzicht en toegang tot het balkon. Moderne open keuken met eiland inclusief gezellige bar. Kunststof inrichting met kunststof werkblad, rvs spoelbalk, diverse onderkasten en onderladen, bovenkast en apparatuur: rvs afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, losse koel-/vriescombinatie, vaatwasser (45 cm, niet in gebruik). Wandkast met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats van de boiler. Ruime slaapkamer gelegen aan de galerijzijde, met vaste kast en radiatorombouw. Moderne badkamer gelegen in het midden van de woning, met geheel betegelde wanden, plavuizenvloer, wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, hangend closet en een verlaagd plafond met spots. Balkon/berging/parkeren: Balkon van ca. 6 m² gesitueerd op het oosten, vanuit woonkamer te bereiken; Eigen berging van ca. 5 m² in de onderbouw; Gemeenschappelijk parkeerterrein voor bewoners of openbaar parkeren. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: overwegend spachtelputz. In woonkamer/ keuken is één wand gestuct en v.v. luxe steenstrips. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkelglas en voorzetramen. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. Energielabel: D. Bouwjaar: 1975. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8935, index A-38. Actieve Verenging van Eigenaren. Maandelijkse bijdrage € 130,- exclusief € 50,- voorschot stookkosten. Verwarming: blokverwarming. Warmwater: elektrisch gestookte boiler (Inventum huurboiler, 120 liter). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.