Koninginnestraat 403311 WR DordrechtRozenhof en omgeving

In de luwte net achter de drukte van de stad hebben wij deze nette woning in de Koninginnestraat te koop staan. Een verrassende 3-kamer bovenwoning met dakterras gesitueerd op loopafstand van Station Dordrecht en de sfeervolle historische binnenstad van Dordrecht. Vanaf deze plek ervaar je het gemak van het stadscentrum, parkeer je (met vergunning) je auto voor de deur en heb je alles binnen handbereik. De woning heeft een klassieke inrichting, zoals de badkamer en de keuken, maar ook de diverse glas-in-lood ramen die de woning rijk is. In 2024 zijn de houtelementen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd. De woning heeft onder andere twee slaapkamers, woonkamer-en-suite, een ruime badkamer en een heerlijk dakterras. Wil je wonen in de stad met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de charme van deze prachtige woning. INDELING Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping Eerste verdieping: de overloop is voorzien van een toiletruimte en een trapopgang naar de tweede verdieping. Daarnaast geeft de overloop toegang tot de woonkamer en de keuken. Ruime sfeervolle woonkamer-en-suite met ornamentenplafond en een grote erker v.v. glas-in-lood aan de voorzijde van de woning. Deze gehele woonlaag is voorzien van een stucwandafwerking en een laminaatvloer afwerking. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken, vast kast voorzien van de wasmachine-aansluiting en in het trapgat is de opstelling van de combiketel (Intergas HR uit 2011). Twee slaapkamers, badkamer met groot ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Ruim en zonnig balkon. BELANGRIJK OM TE WETEN - Oplevering in overleg, kan snel - Energielabel: D - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Fijn en ruim dakterras op het Zuidoosten - Buitenzijde geschilderd in 2024 - Slapende VVE, zonder maandelijkse contributie, wel ingeschreven in KvK - Volle eigendom - Toevoeging in koopovereenkomst: lood, asbest en ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule - Woning wordt 'as-is' verkocht Nieuwsgierig geworden? Maak vandaag nog een afspraak! TOT SLOT De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid en volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.