Leeuwstraat 303318 VD DordrechtSterrenburg 1-Oost

Wat een prachtplekje! Comfortabel wonen in een gelijkvloers appartement met balkon, eigen berging en lift gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk Sterrenburg! - verrassend ruim 4-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping; - áltijd een fraai uitzicht op de ecologische zone tussen de wijken Sterrenburg en Dubbeldam; - goede leefruimte(n) met fijne woonkamer, aansluitend een eetkamer en een nette keuken met inbouwapparatuur; - twee prima slaapkamers, badkamer én een separate toiletruimte; - ruim balkon gesitueerd op het oosten met dát prachtig mooie uitzicht; - ruime eigen berging gelegen op de begane grond; - verzorgd appartementencomplex met gezonde en actieve VvE; - ruime parkeergelegenheid voor de deur; - dichtbij het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, NS-station Dordrecht Zuid, bushalte, scholen, sportverenigingen, bibliotheek; - ook dichtbij het ASZ ziekenhuis, div. parken, het mooie Dordtse buitengebied en uitvalswegen naar randweg N3 en het centrum; - woonoppervlak 89 m². Bruto inhoud 280 m³. - bouwjaar 1967. Indeling: Begane grond: Algemene entree, ruime, verzorgde hal met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis, liftinstallatie en toegang naar de bergingen. Tweede verdieping: Entree, hal met garderobenis voor de jassen, meterkast (zes groepen incl. kookgroep en twee aardlekschakelaars), cv-kast met opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HRE Eco uit 2019). Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde, met inbouw voorraadkast, toegang tot het balkon en prachtig uitzicht op groen en water. Eetkamer (voormalige slaapkamer), geschakeld aan de woonkamer en tevens gelegen aan de achterzijde. Ook vanuit deze kamer is er fraai uitzicht. Nette open keuken aan de voorzijde, met hoekopstelling, kunststof werkblad, 1,5 rvs spoelunit, div. onderkasten en trekladen, een bovenkast, apparatuur: afzuigunit, inductiekookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser (defect). Extra kastenblok met werkblad en trekladen. Tussenhal met inbouwkastenwand, extra inbouwkast en toegang tot de slaapkamers, badkamer en toiletruite. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde. Modern toilet met geheel betegelde wanden, plavuizen, hangend closet, fontein, nisje en een verlaagd plafond met spots en afzuiging. Badkamer met geheel betegelde wanden, plavuizen, wastafelmeubel, douche, wasmachineaansluiting en een verlaagd plafond met spots en afzuiging. Balkon/berging: Balkon: ruim balkon gesitueerd op het oosten. Berging: ruime eigen berging in de onderbouw, v.v. licht. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: overwegend behang. Zonwering: twee screens en zonnescherm (achterzijde). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Energielabel: B. Bouwjaar: 1967. Vereniging van Eigenaars: actieve VvE. Maandelijkse bijdrage € 238,84. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4815, A-13 (appartement) en A-70 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. 'niet zelfbewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.