Nagtegaalplaats 613312 AC DordrechtWantijpark en omgeving

Vrij uitzicht, water voor de deur én de binnenstad om de hoek! Dit gelijkvloerse hoekappartement op de vijfde verdieping combineert een vrij uitzicht over De Vlij met een woningbreed balkon en alle stadsvoorzieningen dichtbij. - heerlijk licht hoekappartement op de vijfde verdieping van een verzorgd complex met lift; - fraai vrij uitzicht over waterpartij De Vlij en het omliggende groen, vanuit de woonkamer, slaapkamer én vanaf het woningbrede balkon; - ruime woonkamer met extra zijraam, schuifpui naar het balkon en een moderne open keuken (2024); - 3-kamerappartement, thans ingericht met één royale slaapkamer en een aangrenzende eetkamer; de oorspronkelijke tweede slaapkamer is eenvoudig weer te realiseren; - verder is er een ruime badkamer, separate toiletruimte, provisie-/garderobekast en cv-kast; - praktische privéberging in de onderbouw van het complex; - actieve Vereniging van Eigenaars; - lekker centraal gelegen aan de rand van het centrum, nabij winkels, bioscoop Kinepolis, Villa Augustus en andere dagelijkse voorzieningen; - woonoppervlak 79 m². Bruto inhoud 256 m³; - bouwjaar 1977. Indeling: Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, bellentableau, lift en toegang tot de bergingen. Vijfde verdieping: Entree/hal met meterkast voorzien van een vernieuwde verdeelinstallatie en glasvezelaansluiting, videointercom en een praktische provisie-/garderobekast. Separate toiletruimte en kast met opstelling van de cv-combiketel (Vaillant VR, 2024). Heerlijk lichte woonkamer dankzij de hoekligging, het extra zijraam en de grote raampartijen. Via de schuifpui is het woningbrede balkon bereikbaar. Vanuit de woonkamer en de aangrenzende eetkamer kijk je prachtig vrij uit over De Vlij en het omliggende groen. De eetkamer was oorspronkelijk een tweede slaapkamer en kan desgewenst eenvoudig weer worden afgescheiden. De moderne, in 2024 geplaatste open keuken heeft een hoekopstelling met houtlook werkblad en is voorzien van een oven, inductiekookplaat met afzuigschouw, vaatwasser en 1,5 spoelbak. De losse koelkast blijft achter. Goede slaapkamer met eveneens weer een prachtig uitzicht. Ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting/opstelplaats voor de wasapparatuur. Balkon: Het woningbrede balkon is een heerlijke plek om de dag te beginnen. Hier geniet je van de ochtendzon en vooral van het weidse uitzicht over het water en groen. Berging: In de onderbouw bevindt zich een praktische privéberging. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: combinatie van behang en divers stucwerk. Kozijnen/beglazing: aluminium puien bij het balkon met dubbele beglazing, behoudens de slaapkamer met enkel glas, en een kunststof kozijn in de zijgevel. Verwarming/warm water: cv-combiketel, Vaillant VR uit 2024 (eigendom). Vereniging van Eigenaars: actieve VvE; maandelijkse bijdrage € 220,- inclusief bijdrage voor de berging. Energielabel: C, geldig tot 29 juni 2036. Parkeren: middels vergunning of betaald parkeren; Bouwjaar: 1977. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2338 index 31 & 67. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.