Noorderkroonstraat 283318 VP DordrechtSterrenburg 1-Oost

Instapklaar, verzorgd én gelegen op een heerlijke plek naast het groen én dichtbij alle wijkvoorzieningen! Dit verrassend ruime appartement combineert een moderne afwerking met veel lichtinval en een rustige, groene ligging aan de rand van Sterrenburg. - zo te betrekken, keurig onderhouden 4-kamerappartement gelegen op de tweede verdieping; - prachtig vrij uitzicht over groen en de achterliggende weilanden richting Dubbeldam; - heerlijk lichte woonkamer met aansluitend een eetkamer, keuken en toegang tot het balkon; - nette dichte keuken met praktische kastenwand en diverse inbouwapparatuur; - twee fijne slaapkamers, een moderne badkamer- én separate toiletruimte; - ruim balkon op het oosten met een fantastisch vrij uitzicht; - voorzien van elektrische zonwering: vier screens en een uitvalscherm; - eigen berging in de onderbouw; - verzorgd appartementencomplex met liftinstallatie en een actieve Vereniging van Eigenaars; - rustige ligging aan de rand van Sterrenburg, nabij winkelcentrum Sterrenburg, NS-station Dordrecht Zuid, ziekenhuis, Nieuwe Dordtse Biesbosch en uitvalswegen richting de N3, A15 en A16; - woonoppervlak 82 m². Bruto inhoud 260 m³; - bouwjaar 1967; - desgewenst kan er separaat een privéparkeerplaats op afgesloten terrein naast het complex worden gekocht. Meer informatie via ons kantoor. Indeling: Begane grond: Verzorgde centrale entree met brievenbussen, bellentableau, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping: Entree, ruime hal met stookkast voorzien van de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta CW4, bouwjaar 2015), meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar en een praktische waskast met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Heerlijk lichte woonkamer met praktische voorraadkast, toegang tot het balkon en een fantastisch vrij uitzicht over het groen. Aansluitend de zijkamer (voormalige slaapkamer), momenteel ingericht als eetkamer. Uiteraard is deze ruimte ook uitstekend geschikt als bijvoorbeeld slaap-, werk- of hobbykamer. Nette dichte keuken met een praktische vaste kastenwand en een kunststof keukeninrichting in wandopstelling voorzien van onder- en bovenkasten, laden, kunststof werkblad, rvs spoelunit en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Tussenhal met toegang tot de slaapkamers, moderne badkamer- en separate toiletruimte. Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer met geheel betegelde wanden, een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Moderne toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Balkon/berging: Ruim balkon, gesitueerd op het oosten, met een prachtig vrij uitzicht over groen en de achterliggende weilanden. Eigen berging in de onderbouw. Privéparkeerplaats op het afgesloten parkeerterrein. Algemeen: Vloerafwerking: nette laminaatvloer, tapijt ter plaatse van de hal. Wandafwerking: overwegend strak gestucte wanden, deels voorzien van glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing. Zonwering: totaal vier elektrisch bedienbare screens en een elektrisch bedienbaar uitvalscherm. Energielabel: B Bouwjaar: 1967. Vereniging van Eigenaars: actieve Vereniging van Eigenaars. Maandelijkse bijdrage € 167,84. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4841, A-12 (appartement) en A-84 (berging). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Derhalve zal er een zgn. niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Oplevering: kan snel, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.