Obrechtstraat 283314 EL DordrechtViottakade en omgeving

In de geliefde wijk Oud-Krispijn ligt deze verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning aan de Obrechtstraat 28. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, kunststof kozijnen met HR+-beglazing en een praktische indeling verdeeld over twee woonlagen. Dankzij de gunstige ligging nabij het centrum van Dordrecht, het NS-station en diverse uitvalswegen woont u hier comfortabel met alle voorzieningen binnen handbereik. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer, waar een prettige leefruimte is gecreëerd. Aansluitend vindt u de moderne keuken, die in 2022 is geplaatst en van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over een oven, vierpits inductiekookplaat, vaatwasser en recirculatie-afzuigkap, waardoor koken een plezier wordt. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee slaapkamers. Eén van deze kamers heeft een unieke indeling dankzij een hoogslaperconstructie, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. Vanuit deze kamer heeft u tevens toegang tot het balkon, een fijne plek om buiten te zitten. De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een eigen dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte, lichtinval en wooncomfort. De dakkapellen zijn in 2024 voorzien van nieuwe loodslabben. Op deze verdieping bevindt zich tevens de moderne badkamer, die in 2022 volledig is vernieuwd. Op de overloop is veel bergruimte te vinden. Er is een kleine vliering en er is veel ruimte achter de knieschotten. Dankzij deze praktische opslagmogelijkheden beschikt de woning over bovengemiddeld veel bergruimte. De woning is grotendeels onderhoudsvriendelijk uitgevoerd dankzij de aanwezige kunststof kozijnen met HR+-glas, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de isolatie. Met de gezellige binnenstad van Dordrecht, het station, scholen, winkels en recreatieve voorzieningen op korte afstand is dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte op een centrale locatie. Kenmerken: - Gelegen in de populaire wijk Oud-Krispijn; - Nabij centrum, station en uitvalswegen; - Bovenwoning verdeeld over twee woonlagen; - Vier slaapkamers; - Moderne keuken geplaatst in 2022; - Keuken voorzien van oven, inductiekookplaat, vaatwasser en recirculatie-afzuigkap; - Badkamer op de tweede verdieping; - Twee slaapkamers met eigen dakkapel; - Praktische vliering aanwezig; - Kunststof kozijnen met HR+ glas; - Energielabel E; - VvE is actief maar zonder onderhoudsreserve of MJOP, bijdrage €75.- per maand; - Beschikbaar vanaf 1 december 2026; Een verrassend ruime en sfeervolle woning op een uitstekende locatie, waar ruimte, comfort en bereikbaarheid samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne bovenwoning. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. KRISPIJN Krispijn is een wijk in het zuiden van Dordrecht en is een wijk met diverse buurten met elk haar eigen karakter. Deze wijk beschikt over diverse uitvalswegen en voorzieningen als winkels, een park en nog veel meer. Naast de busverbindingen is het NS-station Dordrecht Centraal op loopafstand te bereiken. Voor rust en ontspanning kun je naar het nabij gelegen prachtige Weizigtpark. Op loopafstand is de historische binnenstad van Dordrecht te bereiken, zodat je gebruik kunt maken van de vele voorzieningen die het te bieden heeft. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO