Obrechtstraat 683314 EM DordrechtViottakade en omgeving

Bovenwoning met ruimte, licht en kansen! In de sfeervolle Obrechtstraat in Krispijn vind je deze bovenwoning met karakter. Twee verdiepingen, glas-in-loodramen, een zonnig balkon en een fijne, lichte woonkamer waar het daglicht royaal binnenvalt. Hier kun je echt iets heel moois van maken! De keuken en badkamer zijn netjes, de drie slaapkamers zijn ruim en de basis is goed. Je kunt hier direct wonen, maar er is genoeg ruimte om jouw eigen smaak en stijl erin te leggen. Precies het soort woning waar je met een slimme aanpak echt iets bijzonders van maakt. De buurt is prettig en levendig zonder druk te zijn. Er wordt gewoond, gespeeld en geleefd. Parkeren is hier nog gratis, en alles is binnen handbereik (EN er is een mogelijkheid om een eigen parkeerplek bij te kopen op het achter de woning gelegen afgesloten parkeerterrein). Fiets in een paar minuten naar het centrum, wandel richting station of neem de kinderen mee naar de Weizigtboerderij om de hoek. Kortom; een fijne woning voor een fijne prijs waar je gráág wil komen kijken, bel jij voor het maken van een afspraak? Indeling: Entree in de hal op de begane grond met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping: Hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. Toilet, vrijhangend model met gedeeltelijk betegelde wanden en elektrische ventilatie. Heerlijk ruime woonkamer met een erker aan de voorzijde en een vaste bergkast. Keuken in wandopstelling, voorzien van een vaatwasser, oven, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast en vriesvak, spoelbak en deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de CV ketel (merk Vaillant, bouwjaar 2020). Slaapkamer 1 aan de voorzijde met grote dakkapel. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en ook hier een grote dakkapel voor meer licht en loopruimte. Badkamer met inloopdouche, wastafel en meubel, designradiator, verlaagd plafond met spots en elektrische ventilatie. Er is een aparte ruimte aanwezig met opstelling voor de wasmachine en de droger. Algemeen: In 2020 is de woning geheel gemoderniseerd, keuken, badkamer, toilet, CV ketel en wand- en vloerafwerkingen, buitenschilderwerk stammen uit deze tijd evenals de dakkapel aan de voor-en achterzijde. Meterkast en bedrading gehele woning ook vervangen in 2020. Goot aan de achterzijde is vervangen evenals de dakpannen (ca 10 jaar geleden). De Vereniging van Eigenaren is slapende, er is wel een Kamer van Koophandel nummer aanwezig. De woning is keurig in onderhoud, volledig voorzien van stuc wanden, vinyl en laminaat vloeren. Kozijnen zijn deels van kunststof en deels van hout en volledig voorzien van dubbel glas. Er is een parkeerplaats aanwezig op het terrein van het achtergelegen appartementencomplex, indien gewenst is deze over te kopen zodat je altijd een vaste eigen plek hebt, hoe luxe! Oplevering in overleg, woning staat leeg dus snel is mogelijk en wenselijk. Niet bewoningsclausule van toepassing. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.