Singel 4323311 HN DordrechtRozenhof en omgeving

Welkom op de Singel 432 te Dordrecht! Dit comfortabele en goed onderhouden 2-kamerappartement van 62 m² is gelegen op de eerste verdieping. Een fijn appartement met licht, ruimte en een praktische indeling - ideaal voor starters. Het appartement ligt centraal, je bent zo in het hartje centrum van Dordrecht, dichtbij de supermarkt (Maasplaza) of als je met de trein moet reizen is het centraal station op loopafstand. Ondanks deze centrale ligging nabij het centrum en station woon je hier verrassend rustig. Bij binnenkomst kom je in de hal, met direct toegang tot de bergruimte aan de voorzijde. Hier bevindt zich de huurboiler (80L) en is volop ruimte voor extra opslag. Daarnaast vind je de meterkast met vijf groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meter en glasvezelaansluiting. De badkamer is in 2018 vernieuwd en modern afgewerkt. Deze ruimte is uitgerust met een toilet, douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor wasapparatuur. De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en houten kozijnen met HR++ glas. De lichte woonkamer vormt samen met de open keuken een prettige leefruimte. De keuken is compleet uitgerust met een koelkast, combimagnetron, spoelbak, plintboiler (5 liter), vaatwasser (circa 2022), vierpits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer geeft een deur toegang tot het balkon - een fijne plek voor een moment van rust en buitenlucht. Verder beschikt het appartement over een eigen fietsenberging van ca. 5 m² in het souterrain. Er is een gezamenlijke binnentuin op het zuiden én op de galerij is er bij het appartement ruimte voor een zitje, zodat je heerlijk van het zonnetje kunt genieten. Oplevering: medio mei 2026. Kortom: een verzorgd appartement met moderne voorzieningen, een fijn balkon, eigen berging en een uitstekende ligging nabij het centrum, het station en diverse winkels. De indeling is als volgt: Entree in de gezamenlijke hal met brievenbussen en bellentableau. De voordeur van het appartement bevindt zich uiteraard op de eerste verdieping. Entree van het appartement in de hal met garderoberuimte en de meterkast (5 groepen, slimme meter , 2x aardlekschakelaar en glasvezel). Badkamer ( ca. 3.63 m x 1.49 m). Keuken (ca. 3.53 m x 3.05 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.68 m x 2.75 m). Woonkamer ( ca. 3.53 m x 6.43 m). Balkon ( 3.74 m x 0.96 m). Het complex is voorzien van blokverwarming en heeft energielabel C. De servicekosten bedragen € 269,- per maand, inclusief een voorschot voor stookkosten van € 40,-. Parkeren kan met een vergunning; de eerste parkeervergunning kost € 81,- per half jaar. onroerende zaakbelasting : € 355,51 per jaar. Huurboiler: € 16,50 p.m. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!