Slikveld 123311 VT DordrechtBoogjes en omgeving

Op een uitstekende locatie in het historische centrum van Dordrecht ligt dit ruime en keurig afgewerkte 4-kamerappartement. Dankzij de royale opzet, de moderne afwerking en het fraaie uitzicht over de Spuihaven is dit een woning waar comfort en een centrale ligging perfect samenkomen. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag en is volledig gelijkvloers. De praktische indeling biedt een ruime woonkamer met veel lichtinval, een aangrenzende moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur, drie goed bemeten slaapkamers, een verzorgde badkamer, een separaat toilet en een eigen berging in de onderbouw. Daarnaast beschikt de woning over twee zonnige balkons op het zuiden, waardoor je op ieder moment van de dag kunt genieten van de buitenruimte. De achterzijde van het appartement grenst aan de Spuihaven en biedt een aantrekkelijk uitzicht over het water. In combinatie met de centrale ligging zorgt dit voor een bijzonder prettige woonomgeving. De woning verkeert in een nette, instapklare staat en is modern afgewerkt. Zo zijn onder meer fraaie houtlook laminaatvloeren toegepast en zijn zowel de keuken als het sanitair eigentijds uitgevoerd. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen handbereik. Winkels, restaurants, gezellige terrassen, musea en openbaar vervoer liggen op korte afstand. Bovendien wandel je in enkele minuten naar station Dordrecht Centraal en zijn uitvalswegen, waaronder de A16, snel bereikbaar. Ben je op zoek naar een ruim, verzorgd appartement op een toplocatie in de binnenstad? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf alles wat deze woning te bieden heeft. 2e woonlaag/ 1e verdieping - Entree, hal met garderobe; - Royale woonkamer gelegen aan de achterzijde v.v. een airco-unit (2024), veel ramen/gunstige lichtinval, uitzicht op de Spuiboulevard en water, deur naar cv-kast en naar een overdekt balkon; - Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale, open keuken. De keuken is uitgevoerd in een moderne opstelling met twee wandsecties, voorzien van hoogglans witte kastfronten en een in 2022 vernieuwd composiet werkblad. Verder beschikt de keuken over een RVS spoelbak, diverse onderkasten en praktische lades, twee bovenkasten en een ruime apothekerskast. De complete inbouwapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, een ingebouwde wasmachine aangevuld met in 2022 vernieuwde inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en vaatwasser; - Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde, ruime slaapkamer; - Overloop/hal met meterkast en toiletruimte; - Moderne toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), plavuizenvloer (zwart), hangcloset en fontein; - Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met deur naar balkon; - Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde, met deur naar balkon; - Moderne badkamer gelegen in het midden, met geheel betegelde wanden (wit), plavuizenvloer, wastafelmeubel en spiegelkast, douchecabine met regen- en handdouche, designradiator en mechanische afzuiging. BUITENSHUIS - Balkon 1 (achterzijde, via woonkamer): ca. 3 m², gesitueerd op het zuiden; - Balkon 2 (achterzijde, via slaapkamers 2 en 3): ca. 2 m², gesitueerd op het zuiden; - Eigen berging in de onderbouw voorzien van verlichting en elektra: ca. 6 m². KADASTER - Gemeente Dordrecht, sectie E, complexnummer 1234, appartementsindex 14. ALGEMEEN - Instapklaar 4-kamer appartement gelegen in het centrum; - De woning is geïsoleerd vanuit de bouw; - Voorzien van houten kozijnen (recent geschilderd) met dubbele beglazing; - De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaars bedraagt ca. € 215,-; - De woning is geïsoleerd vanuit de bouw; - Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning; - Energielabel B geldig tot 10-12-2031. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 6 groepen, 3 x 2-fase groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Calenta, ca. 2012); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Appartement Overwegend stuc- en sauswerk wandafwerking, behang in enkele muren in de woonkamer en slaapkamers, laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.