Spuiboulevard 2813311 GP DordrechtLombard en omgeving

U wordt op slag verliefd op deze schitterende jaren ’30 bovenwoning met sfeervolle woonkamer, eetkamer, maar liefst 4 slaapkamers, grote inloopkast, bergzolder op stahoogte, een royaal dakterras, een fijn balkon én een eigen fietsenberging. Gelegen aan het water en midden in het bruisende centrum woont u hier op een werkelijk fantastische plek, met alle winkels en het station op loopafstand! Deze karaktervolle bovenwoning uit 1929 is gefundeerd op staal en maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht. Hier beleeft u de charme van vroeger met volle teugen, dankzij prachtige authentieke details zoals stijlvolle ensuite deuren, fraaie schouwen en sfeervolle houten vloeren. De royale woonkamer ademt sfeer en licht en biedt aan de voorzijde toegang tot het balkon, terwijl u aan de achterzijde wordt verrast door een moderne keuken met directe toegang tot het zonnige dakterras – dé plek om heerlijk te ontspannen. Verder beschikt u over vier veelzijdige slaap- of werkkamers, een comfortabele inloopkast en een ruime bergzolder. Dit is wonen met karakter, ruimte én comfort op een absolute toplocatie! INDELING Begane grond Entree Via de eigen entree met meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) bereikt u middels de trapopgang de eerste verdieping. Een prettige binnenkomst die direct een verzorgde indruk geeft. Berging Via een afsluitbare poort treft u aan de achterzijde van de woning de houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot de woonkamer, het toilet met fonteintje en een werkkamer. De fraaie houten vloer zorgt direct voor een warme en sfeervolle uitstraling. Werkkamer Een veelzijdige ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek, hobbykamer of extra slaapkamer. Ook deze kamer is afgewerkt met een nette houten vloer. Woonkamer De woonkamer voelt meteen als thuiskomen! Dankzij de royale lichtinval en de sfeervolle gelhaard is dit een heerlijke plek om te ontspannen. Via de openslaande deuren bereikt u het balkon aan de voorzijde, waar u volop kunt genieten van de zon en het fraaie uitzicht over het water. Voor extra comfort is er een elektrisch zonnescherm aanwezig. De ensuite deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken en zorgen voor een karaktervolle uitstraling. De houten vloer maakt het geheel compleet. Woonkeuken De ruime woonkeuken biedt volop plaats voor een grote eettafel en vormt het hart van de woning. De moderne keuken met spoeleiland beschikt over veel bergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Het kunststof werkblad met 1½ spoelbak maakt het geheel praktisch en stijlvol. De afwerking van de woonkamer loopt naadloos door in de keuken. Via een loopdeur heeft u direct toegang tot het dakterras. Dakterras Het ruime dakterras is een heerlijke buitenplek waar u in alle rust kunt ontspannen. Vanuit uw ligstoel geniet u hier van privacy en een goed kopje koffie – een echte meerwaarde van deze woning! Tweede verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot het tweede toilet, drie slaapkamers, een ruime inloopkast en de badkamer. Slaapkamers Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met houten vloeren en in twee slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een vaste wastafel met spiegel en een designradiator. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en is er elektrische afzuiging aanwezig. Inloopkast Een ruime inloopkast met veel ruimte voor kleding en schoenen. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Derde verdieping Bergzolder De bergzolder is op stahoogte en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor eventuele uitbreiding, bijvoorbeeld het realiseren van een extra slaapkamer met dakraam of dakkapel. Hier zijn tevens de cv-ketel (Remeha, 2013) en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. Kortom… Bent u op zoek naar een ruime en sfeervolle bovenwoning waar u zó in kunt trekken? Met een fraaie afwerking, eigen berging, veel comfort en een heerlijk dakterras om in alle rust te genieten? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Maak snel een afspraak en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van deze prachtige woning! Bijzonderheden - Sfeervolle en karakteristieke bovenwoning aan het water - U wandelt zo naar het NS-station/winkelvoorzieningen om de hoek - Lichte woonkamer met ensuite deuren naar de woonkeuken - 4 slaap-(werk)kamers - Moderne keuken met spoeleiland - Groot dakterras én balkon - Bergzolder met veel uitbreidingsmogelijkheden - VvE-kosten € 50,- per maand - Betreft een beschermd stadsgezicht - Energielabel G - Oplevering per direct mogelijk Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.