Spuiweg 21-D3311 GT DordrechtGeldelozepad en omgeving

Instapklaar, modern, tot in de puntjes afgewerkt, royaal, duurzaam... Dit prachtige appartement op steenworp afstand van de binnenstad doet eigenlijk elke omschrijving te kort. De woning is voorzien van een royale woonkamer met openslaande deuren naar het Frans balkon, een moderne keuken, een badkamer, apart toilet en één slaapkamer. De woning is mede door de warmtepomp volledig gasloos en heeft energielabel A+++. Het gebouw is in 2023 getransformeerd van een kantoor/winkelcomplex naar een appartementencomplex met kantoorruimte. Alles is dus gloednieuw! Het appartement ligt perfect tussen de historische binnenstad, het centraal station en de snelweg. Hier heb je alles wat je nodig hebt voor een hedendaags stadsleven, met de charme van de oude binnenstad op loopafstand. Ook enthousiast geworden? Bel voor het maken van een afspraak en wij leiden u heel graag rond. Bouwjaar 2023. Woonoppervlakte 68 m². Berging 5 m². Begane grond: Centrale entree met brievenbussen, de meterkast, toegang tot de bergingen en het trappenhuis naar de verdiepingen. Tweede verdieping: Entree in hal met toegang tot alle vertrekken. Het toilet is zeer ruim van opzet, keurig afgewerkt en voorzien van een handwasbakje en wandcloset. De woonkamer geeft via de openslaande deuren toegang tot het Frans balkon en is voorzien van een prachtige, open keuken. De keuken is modern, geplaatst in een wandopstelling en eiland, voorzien van de volgende inbouwapparatuur (merk AEG): inductie kookplaat met een downdraft afzuigkap, een koelkast, een 3-laden vriezer, een vaatwasser en een combi magnetron. De slaapkamer is tevens aan de rustige achterzijde van het gebouw gesitueerd. Moderne badkamer met een inloopdouche v.v. glaswand en regendouche, wastafelmeubel met wastafel, designradiator en verlichte spiegel met verwarming om condens te voorkomen. De inpandige berging is voorzien van de groepenkast, WTW warmtepomp installatie (Inventum) met gekoppelde 100 liter boiler (Inventum) en de aansluiting voor de wasapparatuur. Bijzonderheden: - Energielabel: A+++. Volledig geïsoleerd. Houten kozijnwerk met HR++ beglazing. - Het appartement is volledig voorzien van een moderne PVC vloerafwerking met vloerverwarming. - De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 89,84 per maand. - Eigen berging op de begane grond. - De Spuiboulevard is onderdeel van de groene transformatie en ontwikkeling van Dordrecht, met het Dordthuis om de hoek. Spuiboulevard | Plannen beschikbaar. - Een parkeervergunning in de binnenstad is vanuit de gemeente Dordrecht niet mogelijk; in de omgeving is sprake van betaald parkeren; het is mogelijk om via de gemeente een (betaald) abonnement te verkrijgen in één van de omliggende parkeergarages (op een paar minuten loopafstand); voor bezoek kunt u een bezoekerspas aanvragen met voordelig tarief. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.