Standhasenstraat 953312 LP DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Supernetjes én op een fijne plek in het populaire Land van Valk: deze bovenwoning met drie slaapkamers ligt heerlijk centraal in Het Reeland. - ruime en héél keurig verzorgde bovenwoning verdeeld over twee volwaardige woonlagen; - recent voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, horren én bij de slaapkamers verduisterende plisségordijnen; - begane grond met entree/hal, trapopgang en vernieuwde elektrische verdeelinstallatie; - eerste verdieping met lichte doorzonwoonkamer, nette open keuken, modern toilet en toegang tot het balkon; - tweede verdieping met drie slaapkamers, de badkamer een handige zolderruimte; - een fijn balkon op het noordwesten: lekker genieten van de middag- en avondzon; - praktische berging op de begane grond; - actieve VvE bestaande uit vijf appartementsrechten; - gelegen in het geliefde Land van Valk in de populaire wijk Het Reeland, met IKC De Repelaer in dezelfde straat; - voorts lekker centraal ten opzichte van de historische binnenstad, het NS-station en de N3; - woonoppervlak 87 m². Bruto inhoud 320 m³; - bouwjaar 1932; Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de woning en meterkast met vernieuwde installatie. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot het toilet en de woonkamer. Moderne toiletruimte met wandcloset en tevens de opstelplaats voor de wasapparatuur. Heerlijk lichte doorzonwoonkamer met een (sier)schouw. De vloer is voorzien van een nette laminaat en de wanden zijn afgewerkt met een combinatie van behang en stucwerk. Via een open toog is de keuken bereikbaar. De nette keuken heeft een hoekopstelling en een klein eiland en is voorzien van onder andere een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, spoelunit, Quooker en losse koelkast (beide ter overname). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het noordwesten: een fijne plek om aan het einde van de dag nog lekker van de zon te genieten. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, paneeldeuren en een luik naar de deels beloopbare zolderruimte. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Intergas HR, 2016) Slaapkamer 1, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kastruimte. Nette badkamer aan de voorzijde, uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Buitenruimte: De bewoner van nummer 95 gebruikt een gedeelte van de voortuin (geen gebruiksrecht), ideaal voor bijvoorbeeld het stallen van je fiets. Aan de woning grenst tevens op de 1e verdieping een balkon op het noordwesten. Berging: Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich op de begane grond een betonnen berging van circa 3 m². Het dak van de berging bevat asbest. Aan de voorzijde is een voortuin aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: grotendeels laminaat. Wandafwerking: een combinatie van behang en divers stucwerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De ramen zijn voorzien van horren en bij de slaapkamers zijn verduisterende plisségordijnen aanwezig. Verwarming/warm water: middels een Intergas HR cv-combiketel uit 2016 (eigendom). VvE: actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit vijf appartementsrechten, met een bijdrage van € 100,- per maand, inclusief opstalverzekering. Fundering: volgens de KCAF-risicokaart valt de fundering in de categorie hoog risico (klasse D/E). Er is een rapportage van Fugro uit 2003 beschikbaar. De fundering is destijds in goede staat bevonden, waarbij een handhavingstermijn van langer dan 25 jaar is genoemd. Energielabel: D, geldig tot en met 31 december 2030 (label nog van vóór plaatsing van de kunststof kozijnen). Bouwjaar: 1932. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4579, index 4. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, kan desgewenst op korte termijn. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.