Statenplaats 9-D3311 XV DordrechtCentrum

Wonen midden in het historische hart van Dordrecht? Dit is zo’n plek waar alles samenkomt. Je stapt de deur uit en staat direct tussen de winkels, gezellige straatjes en sfeervolle horecagelegenheden. Hier leef je écht in de stad, met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd biedt het appartement juist ook een fijne rust en stilte, waardoor je je altijd even kunt terugtrekken uit de dynamiek van de binnenstad. En dan het uitzicht… echt een plaatje! Vanaf het balkon kijk je uit over de prachtige, karakteristieke panden van Dordrecht, met zicht op de imposante Grote Kerk en het sfeervolle stadhuis. Een uitzicht dat nooit verveelt en elk moment van de dag iets bijzonders heeft. Maar deze woning heeft nog veel meer te bieden. In het midden van het appartement bevindt zich een lichtkoepel, waardoor de woning extra ruimtelijk aanvoelt en het daglicht prachtig naar binnen valt. Een sfeervol detail dat je niet vaak tegenkomt! De woning beschikt over twee fijne slaapkamers, ideaal als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is netjes en compleet! En dan de balkons… ja, meervoud! Aan de ene kant van de woning vind je een balkon waar je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon met een kop koffie. Aan de andere kant is er nog een tweede balkon waar je juist in de middag en avond van de zon kunt genieten. Zo kies je op elk moment van de dag jouw perfecte plekje in de zon, hoe fijn is dat? Daarnaast is er de mogelijkheid om een eigen parkeerplaats bij te kopen, wat in het centrum natuurlijk een enorme plus is. Kortom: een karaktervolle woning op een toplocatie, met prachtig uitzicht, twee balkons, veel licht én de perfecte balans tussen levendigheid en rust. Entree van het gebouw via een afgesloten deur, de deur is te openen met sleutel of code. Centrale hal met trapopgang naar de verdiepingen en lift naar de verdiepingen. Trap naar beneden waar de bergingen zich bevinden, er is een fietslift bij de trap aanwezig. Indeling woning: Entree op de derde verdieping met ruimte voor de garderobe, vaste bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Vierde verdieping: Toilet, vrijhangend met fonteintje en deels betegelde wanden. Praktische inpandige bergkast met opstelling van de warmte terugwin unit (WTU, vervangen in 2026), de CV ketel (merk Remeha, bouwjaar 2018) en de was aansluiting. Heerlijke grote zonnige woonkamer met openslaande deuren naar een royaal balkon met prachtig uitzicht over de stad! In de kamer is een op maat gemaakte vaste houten kast aanwezig. Via de woonkamer loop je door de open keuken in. De keuken is geplaatst in wandopstelling en voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Inpandige badkamer met bad en thermostaatkraan, wastafel en meubel, douchehoek ook met thermostaatkraan en verlaagd plafond met spots. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met openslaande deuren naar het tweede mooie balkon. De kamer is voorzien van vaste kasten (vloer ligt hier omheen gelegd) en een airconditioning. Dit balkon heeft de ochtend zon dus dat is perfect wakker worden! Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot hetzelfde mooie balkon met ochtendzon. Ook hier zijn vaste kasten aanwezig (in de zwarte kast is nu plek voor een droger indien gewenst). Algemeen: - CV ketel bouwjaar 2018 en Warmte Terugwin Unit vervangen in 2026. - Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. - Actieve Vereniging van Eigenaren aanwezig, kosten bedragen € 251,- per maand. - Er is een parkeerplaats bij te kopen in de garage van de Visstraat, parkeerdek op de tweede verdieping, kosten € 35.000,- k.k. - Vereniging van Eigenaren kosten parkeerplaats € 22,69 per maand. - Woning valt onder het beschermd stads-en dorpsgezicht van Dordrecht. - Oplevering in overleg. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.