Touwslagersstraat 163311 MJ DordrechtLijnbaan

Wonen aan het water! Royaal, fantastisch gelegen 3-kamerappartement met uitzicht op het water, 2 slaapkamers, terras op het zuidwesten en eigen parkeerplaats. Wauw wat een uitzicht! Dat is het eerste wat je denkt als je de woonkamer instapt van dit ruime appartement. Door de grote raampartijen is er veel lichtinval en heb je een fantastisch uitzicht over het water en dat verveelt nooit! Het appartementencomplex ‘’Wanthijhof’’ is in 2021 opgeleverd, heeft een representatieve uitstraling en is voorzien van een lift, een gezellige en groene binnentuin met een afgesloten parkeergarage en bergingen op de begane grond. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping met een ruime en lichte woonkamer, moderne en complete open keuken, nette badkamer, 2 slaapkamers en een aparte technische/- wasruimte. Vanuit de keuken is er via een deur toegang tot het terras aan de achterzijde gelegen op het zonnige zuidwesten met uitzicht op de sfeervolle binnentuin, de Molen ‘’Kyck Over Den Dyck’’ en zelfs de grote kerk is vanaf je eigen terras te zien! Het appartement heeft energielabel A, is volledig geïsoleerd en op het dak van het appartementencomplex zijn 7 zonnepanelen geplaatst die bij het appartement behoren. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming middels stadsverwarming. Op de begane grond bevinden zich de eigen parkeerplaats en berging. Het geheel wordt compleet gemaakt door de leuke en levendige ligging van het appartement nabij het Energieplein, bioscoop Kinepolis, Villa Augustus en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle nodige voorzieningen zijn in de buurt zoals verschillende winkels, sportfaciliteiten, diverse uitvalswegen N3, A15 en A16 en de waterbus richting Rotterdam. Kenmerken: vraagprijs: € 615.000,- kosten koper type woning: appartement aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers inhoud woning: 364 m³ gebruiksoppervlakte: 111 m² bouwjaar: 2021 terras: gelegen op het zuidwesten isolatie: volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming parkeren: 1 eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage verwarming: stadsverwarming Locatie: - het appartement is gelegen op een top locatie aan het Wantij en nabij het Drierivierenpunt. Er is altijd wat te zien door de verschillende boten, schepen en zelfs cruiseschepen die voorbij komen! Hierdoor verveelt het uitzicht vanuit het appartement ook nooit! Buiten het Wantij kijk je ook uit op de Stadswerven en de Prins Clausbrug. Wanneer je deur uitstapt sta je gelijk op het levendige Energieplein en ben je binnen no time bij Villa Augustus voor een lekker ontbijt, lunch of diner! Maar dat is nog niet alles want het appartement is ook nog eens gelegen op loopafstand van de historische binnenstad van Dordrecht en verder zijn alle voorzieningen zoals sportfaciliteiten, openbaar vervoer en winkels in de nabije omgeving. Begane grond: - op de begane grond van dit representatieve appartementencomplex kom je binnen in een nette centrale hal met de brievenbussen, lift, trappenhuis naar de verdiepingen en toegang naar de parkeerplaatsen en bergingen. Indeling 3e verdieping: - entree in hal met videofooninstallatie, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar) met waterontharder (Aguacell), vaste kast met de unit van de stadsverwarming, PVC als vloerafwerking, glad gestuukte wandafwerking en toegang tot slaapkamer 2, toilet, badkamer en de woonkamer; - ruime, lichte woonkamer met fantastisch uitzicht op het water voorzien van PVC als vloerafwerking, glad gestuukte wandafwerking, vast tv-meubel (blijft achter), een moderne open keuken en deur naar de technische ruimte met de wasruimte, WTW-unit, omvormer van de zonnepanelen en genoeg ruimte om nog wat spullen in op te bergen; - moderne open keuken in wandopstelling voorzien van een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven, Quooker en verder voorzien van veel kasten en lades. Vanuit de keuken is er via een openslaande deur toegang tot het terras aan de achterzijde; - slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van PVC als vloerafwerking, glad gestuukte wandafwerking, zeer ruime kledingkast (ter overname) en deur naar de badkamer en de woonkamer. Door de grote raampartijen heeft deze slaapkamer net als de woonkamer een fantastisch uitzicht op het water; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van PVC als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - moderne en volledig betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel en 2e hangend closet. De badkamer is te bereiken vanuit de hal en slaapkamer 1; - volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje. Terras: - het overdekte terras aan de achterzijde is gelegen op het zonnige zuidwesten en is voorzien van elektra en een buitenlamp. Het terras heeft leuk en vrij uitzicht op de binnentuin, de molen ‘’Kyck Over Den Dyck’’ en zelfs de grote kerk van Dordrecht is vanaf het terras te bewonderen. Berging: - ruime eigen berging voorzien van elektra. Parkeerplaats: - bij dit appartement hoort 1 eigen parkeerplaats in de afgesloten garage op de begane grond van het appartementencomplex. Algemeen: - bouwjaar 2021; - het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming. De vloerverwarming is per ruimte apart de bedienen; - gehele appartement is voorzien van een fraaie PVC vloer en glad gestuukte wandafwerking; - verwarming en warm water middels stadsverwarming; - het appartement heeft 7 zonnepanelen; - actieve en gezonde VvE; - bijdrage VvE € 203,61 per maand; Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer7126, A27 (wonen) - Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer7126, A59 (berging) - Gemeente Dordrecht, sectie C, nummer7126, A75 (parkeren) Oplevering: - In overleg/ per direct te betrekken. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.