Troelstraweg 1873317 TD DordrechtCrabbehof-Noord

Ontzettend leuk 3-kamer hoekappartement, gelegen op de 4e verdieping van een keurig onderhouden complex! Hier woon je niet alleen rustig, maar ook lekker modern. De woning ligt op een rustige locatie in de wijk met veel groen en mooi uitzicht. Van binnen is de woning stijlvol ingericht met strakke laminaatvloer en stucwerk wanden die de sfeer helemaal afmaken, mooie keuken en badkamer. De woning heeft een fijne indeling met entree en gang inclusief meterkast, vaste kast en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset. De keuken, die in 2016 is vernieuwd, heeft een stoere, moderne uitstraling door de zwarte kleurstelling en voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. De combi magnetron en de vaatwasser zijn losse apparaten maar kunnen achter blijven in de woning. Vanuit de keuken stap je zo de badkamer in, die met zijn moderne tegels en fijne douchecabine echt comfortabele wasgelegenheid biedt. Een extra pluspunt is de praktische doorloop naar de tweede slaapkamer, waar je naast voldoende ruimte ook de wasmachine en het wastafelmeubel terugvindt. De woonkamer aan de voorzijde biedt een heerlijk vrij uitzicht over de Zuidendijk – wat wil je nog meer? De ruimte voelt licht en luchtig, voor iemand die een modern woonruimte zoekt in de periferie van de wijk. De VvE functioneert uitstekend en heeft onlangs een nieuwe beheerder gekregen. Alles is goed geregeld, zodat jij alleen maar hoeft te genieten van je nieuwe thuis. Kortom, een appartement dat alles heeft: stijl, comfort en een ideale locatie. Kom snel langs en laat je verrassen! INDELING: Begane grond - Entree van de centrale hal en trappenhuis. Vierde verdieping - Entree en gang met vaste kast en toegang tot alle andere vertrekken; - Geheel betegelde toiletruimte met wandcloset; - Meterkast met 3 groepen en aardlekschakelaar; - Keuken uit ca 2016 met plavuizen vloer, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, losse vaatwasser. Deur naar balkon aan de achterzijde; - Badkamer uit ca. 2016 met vloer en wandtegels tot aan plafond. Inbouwspotjes en douchecabine met thermostaatkraan; - Slaapkamer gelegen aan de achterzijde met opstelling van de wasmachine plus de droger en wastafel met koud en warm water; - Slaapkamer gelegen aan de voorzijde. De loggia aan de voorzijde is inpandige ruimte geworden. Vaste kasten; - Woonkamer met weids uitzicht op de Zuidendijk. Het grote raam plus het zijraam zorgen voor veel daglicht in de woning dat zorgt voor een positieve woonbeleving. Buitenshuis - Balkon gelegen aan de achterzijde. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1998, appartementsindex 83. ALGEMEEN - Kunststof kozijnen; - Dubbel glas met uitzondering van de slaapkamer aan de voorzijde; - Actieve Vereniging van Eigenaar met een bijdrage van € 120,91 per maand; - Grote berging in de onderbouw van 3.06 x 2.14 m; - Energielabel E, geldig tot 14-05-2029. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 3 groepen, 1 aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel 2011. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: stucwerk wandafwerking en laminaat vloerafwerking. Keuken met plavuizen vloer; Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.