Vest 1713311 TV DordrechtCentrum

De Dordtse binnenstad beleven op zijn best! Dát kan zeker in deze verrassend ruime 3-kamer bovenwoning met heerlijke buitenruimten, gelegen om de hoek van het winkelgebied en het centraal station! - aan de voorzijde heel fraai uitzicht op water en de reuring van het stadsleven; - aan de achterzijde rust, zon én mooie stadse uitzichten; - op de 1e verdieping een heerlijk royale woonkamer met hoog plafond (ca. 3.10 m.) en ruime open keuken; - op de 2e verdieping drie dakkapellen, twee goede slaapkamers (waarvan één zeer ruim met thuiswerkplek) én een grote badkamer met o.a. ligbad en douche; - op beide verdiepingen een fijn terras met uitzicht op o.a. een mooie binnentuin, daken en karakteristieke gevels; - om de hoek van alle stadsvoorzieningen én het centraal station; - woonoppervlak 105 m². Bruto inhoud 310 m³; - bouwjaar 1893; - extra opslag of stalling nodig? Desgewenst kan er separaat een nabij het centrum gelegen garagebox van ca. 17 m² worden gekocht. Meer informatie via ons kantoor. Indeling: Begane grond Eigen entree met meterkast en trapopgang. Eerste verdieping Afgesloten overloop, toiletruimte en toegang tot woonkamer. Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden en fonteintje. Verrassend ruime én lichte woonkamer met praktische berging/ voorraadkast, hoge plafonds, fantastisch uitzicht en openslaande deuren naar terras I. Open keuken gelegen aan de achterzijde, met verzorgde wandopstelling, stenen blad, rvs spoelunit, div. onderkasten en laden, bovenkast en apparatuur: afzuigunit, fornuis met 6 pits gaskookplaat en oven, koelkast, vriezer en vaatwasser (2026). Verder zijn er in de keuken twee draai-/kiepramen, deur naar het terras en stookkast aanwezig. Tweede verdieping Overloop met dakkapel. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met dakkapel, Velux dakraam, maatwerkkast en uitzicht. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde, met een nokhoogte van bijna 3.60 meter, de dakconstructie in het zicht, twee dakkapellen en toegang tot terras II. Bijzonder ruime kamer met ruimte voor een thuiswerkplek. Badkamer gelegen in het midden, met dakkapel en dakkoepel. Grotendeels betegelde wanden, tegelvloer, toilet, douchecabine, ligbad, twee wastafels, aansluiting wasapparatuur en natuurlijke ventilatie. Vliering Boven de overloop bevindt zich een opbergruimte. Buiten: Terras I: gelegen op de eerste verdieping en gesitueerd op noordwesten. Fijne sfeervolle plek met zicht op de aangrenzende binnentuin. Terras II: gelegen op de tweede verdieping en tevens gesitueerd op het noordwesten. De ligging is meer open wat zorgt voor uitzicht én veel zon in de middag en avond. Algemeen: Vloerafwerking: bamboeparket en laminaat resp. op eerste en tweede verdieping. Wandafwerking: gehele woning v.v. gestucte en gesausde wanden. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Houten voordeur (kozijn). Isolatie: dakisolatie en isolerende beglazing. Energielabel: C. Verwarming en warm water: cv-combiketel (Intergas HReco 30 CW4, 2014). Bouwjaar: 1893. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4415, index A-2. Vereniging van Eigenaars: de maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 94,33. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in een gebied aangewezen als beschermd stadsgezicht (het is geen monument). Oplevering: indicatie half december 2026, in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.