Vondelstraat 1093314 BP DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Zó zie je ze maar zelden! Waanzinnig gaaf, uitgebouwd 2-kamer parterre appartement mét tuin gelegen dichtbij NS-station en het stadscentrum! - hotelchique én gelijkvloers wonen op de begane grond; - zeer riante woonkamer met hoog plafond, handgemaakte massief houten keuken en sfeervolle houtkachel; - royale slaapkamer met mooie, grote inbouwkast en schuifpui naar de tuin; - hippe, luxe badkamer met inloopdouche, mooi wasmeubel en hangend closet; - comfort en luxe zijn in gehele woning aanwezig: maatwerk inbouwkasten, inbouwverlichting, prachtige parketvloer (Bulgaarse punt) én vloerverwarming; - kunststof kozijnen met HR++ glas (m.u.v. voordeur); - 'last but not least' een leuke achtertuin op het noordwesten; - woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 230 m³; - bouwjaar 1910. Indeling (begane grond): Entree, hal met garderobe inbouwkast, houten schuifdeur naar de woonkamer. Riante woonkamer met aan de voorzijde de op maat gemaakte houten keuken v.v. veel trekladen en apparatuur: ingebouwde afzuiging, 5-pits gaskookplaat, oven (90 cm, Siemens) en vaatwasser. Uitgebreide meterkast met slimme meter en glasvezelinternetaansluiting. Halverwege de woonkamer zijn mooie kasten ingebouwd: voorraadkast, stookkast met opstelplaats van cv-combiketel (Nefit, 2020) en unit vloerverwarming (6 groepen) en een waskast met aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er een sparing gelaten voor een grote koelkast. Zeer ruim én sfeervol zitgedeelte aan de achterzijde, met grote houtkachel en dubbele deur naar de slaapkamer. Grote slaapkamer aan de achterzijde, met op maat gemaakte kast en kunststof schuifpui naar de tuin. Luxe badkamer toegankelijk via woonkamer, met betegelde wanden ter plaatse van de douche en het toilet, verder gestucte wanden, plavuizen, inloopdouche met stortdouche, hangend closet met bidetfunctie, hangend wastafelmeubel met natuurstenen kom en inbouwkranen. Tuin: Achtertuin: gesitueerd op het noordwesten en aangelegd met siertegels, border en houten overkapping incl. kunststof geveldelen en betonvloer. De tuin is grotendeels omheind met composiet schuttingdelen. Er is geen achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer (Bulgaarse punt). Wandafwerking: behang. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas. Houten voordeur(kozijn), geschilderd in mei 2026. Energielabel: C. Bouwjaar: 1910. Vereniging van Eigenaars: er is geen actieve VvE. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 8691, index A-1. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg, kan snel. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.