Voorstraat 403-A3311 CT DordrechtBoogjes en omgeving

Helaas is het momenteel niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen! Wonen op een plek waar alles samenkomt? Welkom in dit prachtige appartement in het bruisende centrum van Dordrecht! Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: dit is zo’n woning waar sfeer, licht en comfort perfect samenkomen. Op de woonverdieping stap je een heerlijke, lichte woonkamer binnen met een open keuken waar je direct blij van wordt. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte extra ruim en fris aan Aan de keukenzijde word je bovendien getrakteerd op een prachtig uitzicht over het water. Vooral in de zomer is het hier genieten, terwijl je kijkt naar de bootjes die rustig voorbij varen De woning beschikt over 2 fijne slaapkamers, ideaal als master bedroom, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is netjes en comfortabel, precies wat je nodig hebt. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de ruime zolder! Deze veelzijdige ruimte kun je helemaal naar eigen wens inrichten: denk aan een hobbyruimte, werkplek of extra opbergruimte. Daarnaast is er ook nog praktische bergruimte onder de trap, altijd handig! En dan de locatie… die maakt het plaatje compleet Je woont hier midden in het levendige centrum, met alles op loopafstand. Begin je dag met een koffietje bij Nobels, schuif aan voor een lunch bij Coupels, struin langs de leukste boetiekjes en sluit je dag af met een drankje op een terras! Hier woon je niet alleen, hier lééf je. Zie jij jezelf hier al helemaal thuiskomen? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze unieke plek! Indeling: Entree in de hal met meterkast. Onder de trap bevindt zich een bergruimte voor bijvoorbeeld je fiets. Je bereikt deze berging door een deel van de trap omhoog te zetten, hoe efficiënt! Trap weer naar beneden en we kunnen onze weg naar de eerste verdieping vervolgen. Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt een heerlijk lichte en ruim opgezette leefruimte. Een sfeervolle ruimte met origineel balkenplafond, grote raampartijen, een eikenhouten vloer en een open keuken aan achterzijde met uitzicht op de Voorstraathaven. Verder beschikt de woonkamer over een vaste kastenwand, radiatorombouw en de trapopgang naar de slaapverdieping. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Open keuken met schiereiland, deze is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, boiler en fijne bergruimte. De keuken is afgewerkt met een houten blad. De diepe raamkozijnen aan achterzijde zijn een fijne plek om in het zonnetje te genieten van het uitzicht op de boten die hier regelmatig voorbij varen en op de grote kerk, Dordtser wordt het niet! Het dakterras is een fijne plek om je even terug te trekken uit de levendigheid van de binnenstad en in het zonnetje te genieten van een goed boek of een drankje. Tweede verdieping: Overloop met vaste trap naar de bergzolder en toegang tot alle vertrekken en het dakterras. Door de glazen pui met schuifpui naar het dakterras is er op de overloop een fijne lichtinval. Slaapkamer aan achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste kastenwand. Slaapkamer aan voorzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking. De badkamer is gedeeltelijk betegeld met marmerlook wand- en vloertegels en een speelse accentwand met tegels is visgraat motief. De badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, wastafel met meubel en inbouwkraan, toilet en een designradiator. Zolderverdieping: De zolderverdieping is voor meerdere doeleinden te gebruiken. Aan voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2020) en aansluiting wasmachine. Aan de achterzijde heb je veel bergruimte, maar je kan hier ook een logeerplek of hobbyruimte van maken. Algemeen: - Sfeervol stadsappartement met veel karakteristieke elementen, zeer centraal gelegen. - Betreft een rijksmonument en beschermd stadsgezicht. - In 2010 is het pand volledig gerenoveerd en verduurzaamd. - Energielabel D, dakisolatie, gedeeltelijk voorzetwanden. - Deels enkel glas, deels dubbel glas en deels voorzetramen. - VvE is actief, geen onderhoudsplan. KVK inschrijving aanwezig, gezamenlijke opstalverzekering. - Oplevering in overleg, voorkeur eind juni. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.