Voorstraat 82-A3311 ER DordrechtBleijenhoek

Wonen in een Rijksmonument met zonnig terras in hartje centrum van Dordrecht! Dit tweelaagse appartement (maisonnette) heeft 3 slaapkamers en een ruim terras op het zuidoosten gelegen. Daarnaast beschikt dit appartement over een multifunctionele ruimte op de 2e verdieping en een eigen berging op de begane grond. Met circa 130 m² woonoppervlakte heeft u voldoende ruimte om stijlvol te genieten. Momenteel is er een handige traplift geplaatst; deze bereikt de eerste- en tweede woonlaag. In “Den Blaauwen Voet” is de oorspronkelijke naam van het onderhavige pand Voorstraat 82, oorspronkelijk gebouwd in 1623. Monumentenzorg omschrijft onder meer “deze woning als een pand met afgeknotte trapgevel (XVII A) met natuurstenen waterlijst boven de parterre en natuurstenen band. Geblokte ontlastingsboog boven de vensters. Aan de achtergevel een trapgevel (nummer 82-A). Gebouw van algemeen belang wegens oudheidkundige en kunsthistorische waarde.” Er is een mooi boekwerk gemaakt over de geschiedenis, de verbouwing en haar bewoners van dit bijzondere gebouw. Het kleinschalige appartementencomplex is in 1982 ontstaan en is keurig onderhouden. Er is altijd iets te beleven in de historische binnenstad van Dordrecht. U kunt heerlijk genieten van de vele terrasjes, musea en restaurants in de directe omgeving. De waterbus naar onder meer Rotterdam is vanuit de “Voorstraat Noord” op loopafstand bereikbaar. INDELING Begane grond: de entree Entree met brievenbussen en bellentableau met intercom en toegang tot de centrale hal. Deze centrale hal geeft toegang tot de eigen berging welke ideaal te gebruiken is uw voor uw fiets(en). De ingang van appartement 82-A bevindt zich ook op de begane grond. Met de trap of traplift bereikt u het woongedeelte op de eerste verdieping. Eerste verdieping: het woongedeelte De hal met garderobe en meterkast brengt u naar de woonkamer aan de voorzijde van de woning en de keuken in het midden gedeelte. De keuken staat in verbinding met de eetkamer met aangrenzend het terras. De woonkamer bevindt zich aan de Voorstraat-zijde. De grote raampartij en het hoge plafond geven een ruimtelijke beleving. De balken aan het plafond zijn zichtbaar gebleven en verklappen de bouwperiode (1623). De keuken heeft een L-opstelling heeft en het hardstenen werkblad zorgt voor veel werkruimte. Het brede gasfornuis heeft 6 pitten en een brede oven. De losse koel/vries combinatie en handige apothekerskasten staat aan de andere zijde van de keuken. De frontjes van de kasten zijn in tijdloos RVS uitgevoerd. Leuk detail: de schacht loopt van de keuken naar het dak. Uiteraard is er een vaatwasser aanwezig Slaapkamer 1 wordt momenteel als eetkamer gebruikt. Net als in de woonkamer is er een hoog plafond waarbij de oorspronkelijke balken uit 1623 goed zichtbaar zijn. De grote raampartij met roede-verdeling is zuidoost gericht. Wat een heerlijke kamer is dit! Via dubbele deuren bereikt u het terras. U heeft hier bijna de gehele dag zon. Het ruime terras met vlonderplanken geeft zicht op een rustige binnenplaats. De mooie trapgevel is eveneens vanaf het terras zichtbaar. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een brede wastafel en momenteel de opstelling voor de wasmachine. Het seperate toilet met fonteintje is in dezelfde stijl uitgevoerd: half betegeld met deels mozaïek motief. De tweede verdieping Deze verdieping heeft 3 gedeeltes: voor, midden en achter. De voorzijde met slaapkamer 2 is voorzien van 2 dakvensters en een dakkapel. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een mooie raampartij met roedeverdeling. Beide slaapkamers zijn onder meer door de oude balken zeer sfeervol te noemen. Het middengedeelte met maar liefst 6.75 meter lengte is multifunctioneel: hier zijn meerdere dakvensters, in stijl uitgevoerde inbouwkasten, de opstelplaats voor de CV Ketel en een praktische bergruimte op de vliering. Het creëren van een extra badkamer behoort eventueel tot de mogelijkheden. Buiten Het terras sluit direct aan op de eetkamer. Het terras is zuidoost gericht waardoor u bijna de gehele dag kunt genieten van de zon. Berging Voorstraat 82 beschikt inpandige bergingen. De eerste berging is voor 82-A; u kunt met gemak uw fiets(en) stallen. Er is een lichtpuntaansluiting. Parkeren Momenteel zijn de kosten voor een parkeervergunning € 66,60 per 6 maanden. De ligging Dit kleinschalige appartementen complex ligt aan een zeer prettig gedeelte van de Voorstraat. Iedereen groet elkaar en is behulpzaam (handig bij de verhuizing…). Het voorzieningen niveau is hoog; musea, de bibliotheek, winkels, restaurants en cafeetjes zijn alle in de directe omgeving. Met de waterbus bereikt u de omliggende gemeentes en Rotterdam. KENMERKEN Type woning: Appartement (Rijksmonument) Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 2 Eetkamer: 1 Bouwjaar: 1623 (appartementen in 1982) Gebruikersoppervlakte: 131.1 m² Terras : 8.1 m² Berging: 3.9 m² Inhoud: ca. 560 m³ Locatie: Historisch centrum Elektra: 7 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Verwarming: Gas, Vaillant (2014) VVE kosten: € 158,00 per maand Kadaster: Dordrecht, sectie G, nummer 2796 A1 Energielabel: Niet van toepassing Oplevering: In overleg, zomer 2025 AFMETINGEN Appartement op de begane grond - Hal: ca. 1.5 m². Appartement op de 1e verdieping - Overloop: ca. 5.5 m²; - Woonkamer: ca. 3.46 x 6.72 m; - Keuken: ca. 3.38 x 3.83 / 5.84 m; - Kast (in keuken): ca. 0.8 m²; - Eetkamer (slaapkamer 1): ca. 3.38 x 5.54 m; - Balkon: ca. 3.57 x 2.40 m; - Badkamer: ca. 1.12 x 2.80 m; - Toilet: ca. 1.12 x 1.06 m. Appartement op de 2e verdieping - Multi functionele ruimte: ca. 2.52 ** x 11.45 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.52 ** x 5.40 m; - Slaapkamer 3: ca. 3.08 ** x 5.60 m. ** gemeten vanaf 1.5 meter hoogte Berging op de begane grond Berging : ca. 1.48 x 2.62 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.