Vredenburg 243328 DG DordrechtVredenburg en omgeving

Woning met potentie! Gunstig gelegen 2-kamer appartement met heerlijk ruime woonkamer, groot terras (westen), eigen berging én privé parkeerplaats! - eerst klussen en dán volle bak genieten in een topstek!; - ruime woonkamer met open keuken en schuifpui naar het terras; - groot, zonnig terras met bergkast en fijn groen uitzicht; - prima formaat slaapkamer met twee inbouwkasten; - ruime eigen berging in de onderbouw v.v. elektra; - én een eigen parkeerplaats, ook in de onderbouw gelegen; - gunstige ligging nabij supermarkt, winkelcentrum Sterrenburg, sportverenigingen en openbaar vervoer; - natuurliefhebbers, (hard)lopers en/ of fietsers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen Nieuwe Dordtse Biesbosch; - woonoppervlak 64 m². Bruto inhoud 200 m³; - bouwjaar 1978. Indeling Entree, hal met meterkast en glasvezelaansluiting, stookkast met cv-combiketel (Rehema Avanta Ace cv-combiketel, 2024). Ruim toilet met fonteintje en mechanische afzuiging. Ruime woonkamer met sierhaard en een schuifpui naar het terras. Vanuit de woonkamer is er vrij en groen uitzicht. De open keuken is uitgevoerd in hoekopstelling, met onder- en bovenkasten, barretje, spoelbak, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vaatwasser is defect. Ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en beschikt over twee inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is voorzien een ligbad incl. douche, wastafel op sokkel en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Buitenshuis Ruim terras gelegen op het westen. Heel fijne plek om van de middag- en avondzon te kunnen genieten. In de onderbouw bevindt zich een ruime eigen berging v.v. elektra. De eigen parkeerplaats in de onderbouw biedt tevens veel gemak. Algemeen Vloerafwerking: laminaat en vinyl (badkamer en toilet). Wandafwerking: granol en behang. Kozijnen/ beglazing: houten kozijnen met dubbelglas (enkel glas t.p.v. de voordeur). Aluminium schuifpui. Energielabel: C. Bouwjaar: 1977. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2998, A-32. Vereniging van Eigenaren: VvE-bijdrage van € 198,86 per maand. Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, derhalve is er een niet zelfbewoningsclausule van toepassing. Oplevering: in overleg, kan snel. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.