Amalia van Solmsstraat 263314 LG DordrechtPr. Bernhardstraat en omgeving

Sfeervolle eengezinswoning met drie slaapkamers, een royale achtertuin op het zuiden en een centrale ligging in Nieuw-Krispijn! Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met volop mogelijkheden, een heerlijk ruime en zonnige achtertuin en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik? Dan is Amalia van Solmsstraat 26 in Dordrecht zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning, gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn, biedt met circa 85 m² woonoppervlakte een prettige combinatie van ruimte, een praktische indeling en een gunstige ligging. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een bergzolder en een royale achtertuin op het zuiden beschikt de woning over een uitstekende basis om hier helemaal jouw eigen thuis van te maken. Een van de absolute pluspunten is de diepe, op het zuiden gelegen achtertuin. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier volop genieten van het buitenleven. Of je nu graag in de zon ontspant, uitgebreid buiten eet of een fijne speelplek voor kinderen zoekt, deze tuin biedt volop mogelijkheden. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving, terwijl het centrum van Dordrecht, het centraal station, winkels, scholen en diverse recreatiemogelijkheden op korte afstand liggen. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen zonder in te leveren op bereikbaarheid en voorzieningen. Indeling Begane grond Bij binnenkomst betreed je de hal met de meterkast, glasvezelaansluiting, een praktische trapkast, een separate toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De lichte woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de prettige lichtinval ontstaat een aangename ruimte waar je zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek kunt creëren. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt direct toegang tot de zonnige achtertuin. Hierdoor staan binnen en buiten op een prettige manier met elkaar in verbinding. Keuken De keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een koel-vriescombinatie, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Ook vanuit de keuken heb je rechtstreeks toegang tot de achtertuin, wat bijzonder praktisch is tijdens de warmere maanden. Zo loop je gemakkelijk naar buiten om op een zonnige dag in de tuin te ontbijten of te dineren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De woning beschikt over drie slaapkamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een praktische thuiswerkplek. Dankzij de ramen beschikken de kamers over natuurlijke lichtinval, waardoor ze een prettige uitstraling hebben. Badkamer De badkamer is uitgevoerd met lichte wand- en vloertegels en beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. Zolder Via de aanwezige toegang bereik je de bergzolder. Deze ruimte biedt aanvullende opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensspullen, koffers en andere benodigdheden. Afhankelijk van de bouwkundige mogelijkheden en eventueel benodigde vergunningen kan worden onderzocht of de zolder in de toekomst verder kan worden benut. Buitenruimte – royale, zonnige achtertuin op het zuiden! Een van de grootste pluspunten van Amalia van Solmsstraat 26 is zonder twijfel de heerlijk ruime en diepe achtertuin, gelegen op het geliefde zuiden! Dankzij deze gunstige ligging profiteer je gedurende een groot deel van de dag van de zon. Of je nu 's ochtends rustig wilt genieten van een kop koffie, 's middags lekker buiten wilt ontspannen of op een mooie zomeravond met vrienden en familie wilt barbecueën: deze tuin biedt alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De royale afmetingen maken het bovendien mogelijk om verschillende plekken in de tuin te creëren. Denk aan een gezellige loungehoek, een ruime eettafel, een groene tuin met kleurrijke beplanting of een speelplek voor kinderen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin ook gemakkelijk van buitenaf bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte die een waardevolle aanvulling vormt op het dagelijkse wooncomfort! Wonen in Nieuw-Krispijn Amalia van Solmsstraat 26 is gelegen in Nieuw-Krispijn, een centraal gelegen woonwijk in Dordrecht met een prettig en gezinsvriendelijk karakter. In de omgeving vind je diverse voorzieningen, waaronder supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden. Ook het centraal station van Dordrecht is op korte afstand gelegen, waardoor de woning aantrekkelijk is voor mensen die regelmatig met het openbaar vervoer reizen. Het historische stadscentrum van Dordrecht, met zijn gezellige terrassen, winkels, restaurants en karakteristieke straatjes, is eenvoudig per fiets, te voet of met het openbaar vervoer bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de N3, A15 en A16 goed bereikbaar. Hierdoor zijn ook omliggende steden en werkgebieden gemakkelijk te bereiken. In de omgeving zijn mogelijkheden om openbaar te parkeren. Fase 0-onderzoek Voor de woning is een fase 0-onderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek is een laag risicoprofiel naar voren gekomen. Geïnteresseerden kunnen nadere informatie over de onderzoeksresultaten opvragen bij de makelaar. Bijzonderheden Eengezinswoning gelegen in de wijk Nieuw-Krispijn; Bouwjaar 1947; Circa 85 m² woonoppervlakte; Royale en diepe achtertuin op het zonnige zuiden; Dankzij de zuidelijke ligging volop mogelijkheden om van de zon te genieten; Achtertuin met praktische berging en achterom; Vanuit zowel de woonkamer als de keuken directe toegang tot de tuin; Drie slaapkamers op de eerste verdieping; Lichte woonkamer met laminaatvloer; Keuken voorzien van diverse inbouwapparaten; Badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; Separaat toilet op de begane grond; Praktische bergzolder; Verwarming en warm water via een cv-installatie; Energielabel F; Fase 0-onderzoek uitgevoerd met als uitkomst 'laag risico'; Centrale ligging nabij het stadscentrum, het centraal station en diverse voorzieningen; Goede bereikbaarheid via de N3, A15 en A16; Ouderdomsclausule van toepassing; Oplevering in overleg. Interesse? Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met drie slaapkamers, een heerlijk ruime en zonnige achtertuin op het zuiden en een gunstige ligging in Dordrecht? Dan biedt Amalia van Solmsstraat 26 volop mogelijkheden! Neem vandaag nog contact op met Immocasa Makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten je deze woning en de heerlijke tuin graag persoonlijk ervaren! Let op: Immocasa Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je om je eigen aankoopmakelaar in te schakelen. Hoewel wij streven naar een zorgvuldige en actuele presentatie, kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. De brochure, plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief. Bij twijfel adviseren wij aanvullende informatie op te vragen of een tweede bezichtiging in te plannen.