Amerstraat 33313 GB DordrechtAmerstraat en omgeving

Amerstraat 3 Dordrecht Karakteristieke hoekwoning met een lichte woonkamer, een halfopen keuken, twee slaapkamers en een praktische buitenruimte met bergingen. Nu te koop bij Simon & Simon Makelaardij en IFS Makelaardij is de woning aan de Amerstraat 3 in Dordrecht. De woning is gelegen in de prettige woonwijk ‘’de Staart’’, op korte afstand van dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden langs het Wantij. Ook de historische binnenstad van Dordrecht ligt op minder dan 2 kilometer afstand, waardoor winkels, horeca en andere stadsvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Binnen tref je een verzorgd onderhouden woning met een logische indeling en een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. De woonkamer is ruim van opzet en staat in open verbinding met de halfopen keuken, wat zorgt voor een aangename leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over twee slaapkamers en een praktische buitenruimte met bergingen. De woning biedt een solide basis voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak verder kan worden ingericht of gemoderniseerd. De combinatie van de verzorgde staat, de functionele indeling en de gunstige ligging maakt dit tot een woning met veel potentie. Er is een bouwkundige keuring opgesteld door de eigenaar. Dit rapport is ter inzage beschikbaar bij bezichtiging van de woning. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree en komt binnen in de hal met toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en geniet door de grote ramen, aan de voor- en achterzijde, van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte met voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een volwaardige eethoek. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken. Dankzij deze open verbinding met de woonkamer blijft het contact tussen de verschillende leefruimtes behouden en voelt het natuurlijk aan. Vanuit de keuken is de buitenruimte bereikbaar. Ook bevindt zich op de begane grond het toilet. 1e verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van goed formaat en kunnen worden ingedeeld als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hierdoor is de verdieping op verschillende manieren bruikbaar, afhankelijk van uw woonwensen. De badkamer is functioneel ingericht en is voorzien van een douche. De eerste verdieping beschikt over nieuwe kunststofkozijnen. Extern De woning beschikt over een praktische buitenruimte aan de achterzijde van de woning. Hier bevindt zich tevens de berging, wat zorgt voor extra opslagruimte. De buitenruimte biedt een fijne basis voor wie op zoek is naar een beschutte plek om buiten te zitten of extra bergruimte wenst. Kenmerken Overdracht Vraagprijs: € 288.000 Status: In verkoop Bouw Soort woonhuis: Hoekwoning (eengezinswoning) Soort bouw: Bestaande woning Bouwjaar: 1933 Soort dak: zadeldak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakte Wonen: 66,40 m² Externe bergruimte: 6,50 m² Overige inpandige ruimte: 4,30 m² Perceel: 143 m² Inhoud: 250,40 m³ Indeling Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet op de begane grond Badkamervoorzieningen: douche Aantal woonlagen: 2 Energie Energielabel: Verwarming: C.V. ketel (12 jaar oud) Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente: Dordrecht Sectie: I Perceelnummer: 1344 Bergruimte Schuur/berging aanwezig Oppervlakte: 6,50 m2 Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren Belangrijke informatie Geen rechten worden ontleend: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Een koopovereenkomst is immers pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580:2007/C1:2008. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Algemeen Bezichtiging is uitsluitend via IFS Makelaardij. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juiste informatie kan door IFS Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enige rechten worden ontleend. Voor een bezichtiging of eventuele vragen kunt u mailen naar IFS-makelaardij.