Andromedaring 183328 HB DordrechtMinnaertweg en omgeving

Ruime en sfeervolle hoekwoning met zonnige tuin – klaar om in te trekken! In de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg mogen wij deze charmante hoekwoning aanbieden. Een heerlijk lichte en ruime woning op een royaal perceel van maar liefst 305 m² eigen grond! Bij binnenkomst valt direct het daglicht op dankzij de brede opzet van de woning. De open keuken vormt het hart van het huis en verbindt de eetkamer naadloos met de rest van de leefruimte. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer op koude dagen – hier voel je je meteen thuis! Buiten is het net zo fijn: de fraai aangelegde tuin op het zuidwesten biedt volop zon, rust én ruimte. Of je nu wilt ontspannen, barbecueën of spelen – hier kan het allemaal. Boven zijn er vier ruime slaapkamers, een recent vernieuwde badkamer en volop bergruimte – ideaal voor een (groeiend) gezin. De woning is rustig gelegen aan een autoluw woonerf met brede trottoirs waardoor deze zeer geschikt is voor o.a. gezinnen met jonge kinderen. Op korte (fiets)afstand bevinden zich alle wijkvoorzieningen zoals het overdekte winkelcentrum Sterrenburg, recreatie gebied 'De Elzen', diverse parken, sportverenigingen, basis- en voortgezet onderwijs en NS station Dordrecht Zuid. De historische binnenstad van Dordrecht is ook prima aan te fietsen. Parkeren in de directe omgeving is gratis. Kortom, een comfortabele en complete gezinswoning met karakter, ruimte en een heerlijke tuin. Kom snel kijken en laat je verrassen! De oplevering van de woning kan voorjaar 2026 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Vaste kast voor de meterkast. - Betegelde toiletruimte met fonteintje. - Provisieruimte onder de trap. - De ruime woonkamer beschikt over houtkachel en deur richting de achtertuin. - De open keuken is voorzien van een koelkast, magnetron, brede oven, 6-pits gaskookplaat met afzuiging, spoelbak en een losstaand ladeblok. Eerste verdieping: - Overloop. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.69 m x 3.81 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.66 m x 3.23 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.30 m x 2.60 m). - Badkamer (ca. 2022) is voorzien van een toilet, designradiator, wastafelmeubel en inloopdouche met regendouchekop. Tweede verdieping: - Overloop met opstelplaats voor de wasapparatuur. - Berging met opstelplaats voor de c.v.-combiketel. - Slaapkamer (ca. 5.20 m x 3.47 m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en airconditioning. Ook heeft deze kamer diverse opbergkasten. Buiten: - De voortuin is gesitueerd op het oosten en is zijn geheel voorzien van bestrating. - De zijtuin is gesitueerd op het zuiden en is aangelegd met bestrating en een grasveld. De zijtuin loopt over in de achtertuin. - De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en beschikt over diverse beplanting. Ook staat er een sfeervolle houten overkapping met opslagplaats voor het hout en een zitgelegenheid. De stenen berging staat los van de woning en beschikt over elektra. De achtergevel van de woning is voorzien van een handbediend zonnescherm. Diversen: - Houten kozijnen met HR++ glas. - Badkamer is 2 jaar oud. - keukenopstelling ca. uit 2005. - Betonnen vloerconstructies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!