Arkelstein 543328 BB DordrechtWittenstein en omgeving

Een heerlijke plek met héél toffe extra's! Instapklare 2-kapper in Sterrenburg III met oprit voor 3(!) auto’s, garage/bijkeuken, extra garage, zonnige tuin én 4 ruime slaapkamers. - moderne, tiptop onderhouden 2-onder-1-kapwoning in de wijk Sterrenburg III; - extra bijzonder dankzij de ruime parkeergelegenheid én een extra garage; - instapklaar met eigentijdse afwerking en fijne lichtinval; - originele garage omgebouwd tot praktische bijkeuken met openslaande deuren en keukenblok; - living met glad gestuukte wanden, houten vloerdelen en schuifpui naar de tuin; - moderne keuken met inbouwapparatuur; - 4 heel goede slaapkamers (voorheen 5 kamers) verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - badkamer met dubbele wastafel, douche, wandcloset en vloerverwarming; - ruime achter- en zijtuin op het zuidwesten met hardstenen terras, kunstgras en veel privacy; - oprit met plek voor drie auto’s en een extra stenen garage (met vliering) grenzend aan de tuin; - voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie; - 12 zonnepanelen (eigendom) en cv-ketel Intergas HR uit 2019; - gelegen in een rustige woonwijk dichtbij basisscholen, het buitengebied en (buurt)winkels; - woonoppervlak 165 m². Bruto inhoud 565 m³; - bouwjaar 1979. Eigen grond 286 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast, garderobekast en modern toilet met wandcloset en fontein. Toegang tot de voormalige garage welke is omgebouwd tot ruime bijkeuken met laminaatvloer, spotjes, keukenblok met boiler, aansluitingen voor wasapparatuur en openslaande aluminium deuren naar de oprit. Heerlijk lichte woonkamer met houten vloerdelen, glad gestuukte wanden en schuifpui met plissé hor naar de tuin. De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van witte frontjes (elektrisch!) en moderne inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat op glas, zelfreinigende oven, vaatwasser (2025), koelkast en plafondafzuiging. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en glad stuc-/spachtelputz wandafwerking. Drie slaapkamers, waaronder een grote kamer boven de bijkeuken/garage met hoge nok en kunststof dakraam, een royale slaapkamer aan de achterzijde (dit waren voorheen twee kamers) en een slaapkamer aan de voorzijde met deur naar het balkon. Moderne badkamer in het midden van de verdieping, uitgerust met dubbele wastafel, douche, wandcloset, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met laminaatvloer, glad stucwerk, bergruimte achter de knieschotten, nieuw zijraam (draai-/kiep), omvormer van de zonnepanelen en cv-combiketel Intergas HR (2019). Vierde slaapkamer met kunststof dakraam. Tuin/garage: Prachtige achter- en zijtuin op het zuidwesten met hardstenen terras, kunstgras, meerdere buitenkraantjes en veel privacy. De zijtuin beschikt over een grindkoffer, poort naar de oprit en toegang tot de extra garage. Deze garage is voorzien van elektra en een ruime bergvliering, ideaal voor opslag. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloerdelen op de begane grond, laminaatvloeren op verdiepingen. Wandafwerking: voornamelijk glad stucwerk en spachtelputz. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbel glas. Isolatie: dak-, muur- en deels vloerisolatie. Verwarming/warm water: cv-combiketel Intergas HR, 2019 (eigendom). Zonnepanelen: 12 stuks, eigendom. Energielabel: B. Gevel: de gevel (alsmede de dakpannen) is opnieuw gevoegd, gereinigd en geïmpregneerd in mei 2025. Dak: recent vernieuwde bitumen op de platte delen (voor- en achterzijde). Bouwjaar: 1979. Grondoppervlak: 286 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 4522 en 4523 (wisselplaat). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.