Azobé 1863315 NR DordrechtAzobe en omgeving

Ruime hoekwoning met eigen parkeerplek en zonnige tuin in gewilde wijk Oudelandshoek Aan een rustig woonerf in de geliefde wijk Oudelandshoek staat deze ruime hoekwoning, voorzien van een eigen parkeerplaats aan de voorzijde en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging. De woning, gebouwd in 1998 op 152 m² eigen grond, is een bijzondere “promenadewoning” – een type waarvan slechts acht exemplaren zijn gerealiseerd. Dankzij de hoekligging valt er veel natuurlijk licht in de keuken en de voorste slaapkamer via de ramen in de zijgevel. De ligging is ideaal: winkels, scholen en het NS-station liggen op korte afstand, en voor een ontspannende wandeling loopt u binnen enkele minuten naar de Wantijdijk langs het water. Kortom: een unieke hoekwoning op een rustige, kindvriendelijke locatie met veel licht, een praktische indeling en alle voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond U komt binnen in een ruime hal met trapopgang naar de verdieping en toegang tot de meterkast. Het deels betegelde toilet met fontein is praktisch en netjes afgewerkt. De L-vormige woonkamer voelt licht en ruim door de grote raampartijen tot aan de vloer en loopt aan de voorzijde naadloos over in de keuken. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een witte hoekopstelling en voorzien van kastruimte, spoelbak en afzuigkap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. In de c.v.-kast is de Nefit-combiketel geplaatst. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met extra zijraam voor extra lichtinval. Twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Het sanitair is uitgevoerd in tijdloos wit met witte wandtegels. Tuin De voortuin is volledig betegeld en biedt ruimte voor het parkeren van één auto op eigen terrein. De achtertuin, gunstig op het zuiden gelegen en circa 11 meter diep, biedt volop zon en privacy. Achterin staat een gemetselde berging met elektra, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Algemeen: - Woonoppervlakte: 98 m² - Inhoud: 333 m³ - Perceel: 152 m² - Energielabel: B - Bouwjaar: 1998 - C.v. ketel: Nefit uit 2008 - Schilderwerk buiten gedaan in zomer 2025 - 2 ramen (draaiend deel) volledig vernieuwd - Stenen berging voorzien van elektra - Oplevering: In overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.