Balsa 1303315 NJ DordrechtAzobe en omgeving

Moderne 5 kamer woning met inpandige garage op een toplocatie! Deze drive-in-woning heeft 4 slaapkamers, een wasruimte, 3 terrassen en een zeer ruime inpandige garage. De ligging van Balsa 130 is ideaal: rustig gelegen en mooi zicht op het groen, de Wantijdijk en het riviertje De Wantij. UITGELICHT • Prachtig uitzicht! • 136 m² woonoppervlakte • Verlengde garage (circa 7.40 m lang) • 3 terrassen • Moderne keuken (2017) • Zonnepanelen (10 stuks, 2023) • Warmte terugwin installatie (WTW) • Hout gestookte open haard • Rolluiken slaapkamers (2024) • Zonneschermen elektrisch • Nabij voorzieningen INDELING Begane grond De entree met garderobe en meterkast staat in verbinding met de hal. De hal geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de voorraadkast onder de trap, het toilet, de wasruimte en de inpandige garage. De ruime inpandige garage is vergroot en ook van binnenuit bereikbaar. De kanteldeur is voorzien van een handige loopdeur. Deze multifunctionele ruimte is voor veel toepassingen inzetbaar. Naast garage/berging valt te denken aan praktijk aan huis, extra slaapkamer, klusruimte of mancave ! De nette wasruimte is erg praktisch; naast de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger is er momenteel ook een extra vriezer geplaatst. Eerste verdieping Deze woonverdieping heeft een moderne keuken aan de voorzijde van de woning en het zitgedeelte aan de achterzijde. De massief eiken vloer loopt netjes door. De woonkamer is op diverse manieren in te delen. Welke opstelling u ook kiest, het uitzicht op het groen en de Wantijdijk is altijd fantastisch. De open haard (merk: Barbas) zorgt voor warmte en sfeer. Aan de voorzijde is de moderne open keuken geplaatst. Deze keuken is voorzien van een composiet werkblad en heeft veel interactie met het zitgedeelte. Naast de grote koelkast en grote vriezer is er onder meer een stoomoven, een vaatwasser en een close-in-boiler aanwezig. De lades met verlichting geven deze keuken een luxe uitstraling. Het bijpassende keukenmeubel zorgt voor extra werk- en bergruimte. Het zonnige terras is gelegen op het zuidwesten en sluit direct aan op de keuken en beslaat de volle breedte van de woning. Dit terras betreedt u middels de aluminium schuifdeur. De vlonderplanken en de vaste planten (zoals de witte roos) zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Het elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor extra beschutting. Wat is dit toch een lekker plekje! De tweede verdieping Deze verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De vloerafwerking is laminaat. Slaapkamer 1, nu de “master bedroom”, ligt aan de achterzijde van de woning en beslaat de volle breedte van de woning (ca. 4.85 x 4.08 m!). De grote kast met verlichting blijft achter. Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn prima slaapkamers en bevinden zich aan de voorzijde. De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel en een extra bijpassende kast. Het 2e toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De derde verdieping Met 2 terrassen en slaapkamer 4 is dit wel een heel bijzondere verdieping! Slaapkamer 4 , de studio, heeft veel lichtinval en geeft middels een kunststof schuifdeur direct toegang tot het dakterras aan de voorzijde. Hier heeft u de beschikking over een jacuzzi (blijft achter), een buitendouche en een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Door de ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om uw dag af te sluiten! Het dakterras aan de achterzijde is vanuit de overloop bereikbaar. Wat heeft u hier een geweldig uitzicht! U kijkt mooi uit over het groen van de Wantijdijk en het riviertje de Wantij. Het afdakje zorgt voor extra comfort. Op deze etage is een extra bergruimte met de opstelplaats voor de CV-installatie (2021), de warmte terugwin installatie (WTW) en de omvormer voor de zonnepanelen. Buiten Naast de diverse terrassen heeft u een eigen parkeerplaats voor de woning. Deze biedt plek aan een kleine en grote auto. De ruimte voor de woning is grotendeels bestraat en geeft toegang tot de voordeur en de garage. De ligging Balsa 130 ligt aan de buitenrand van de moderne wijk Oudelandshoek. Het is hier een oase van rust. Via de Wantijdijk fiets u binnen 10 minuten naar de historische binnenstad van Dordrecht of het Nationaal Park de Biesbosch. Oudelandshoek heeft alle voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum en NS station Stadspolders zijn op fietsafstand, diverse basisscholen zijn in de directe omgeving. Via de ontsluitingsweg N3 bent u zo op de A15 en A16. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning, Drive-in woning Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Bouwjaar: 1998 Gebruikersoppervlakte: ca. 136 m² Terrassen (3x): ca. 57 m² Garage: ca. 20 m² Perceel: 74 m² Inhoud: ca. 493 m³ Locatie: Woonwijk Elektra: 11 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar Internet / TV: Glasvezel aansluiting Verwarming: Gas, Vaillant (2021) Parkeren: Op eigen terrein en in garage Kadaster: Dordrecht, sectie R, nummer 5917 Energielabel: B Oplevering: in overleg, begin december 2026 AFMETINGEN Begane grond - Entree: ca. 3 m²; - Hal: ca. 1,03 x 3.37 m; - Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m; - Garage: ca. 2.70 x 7.40 m; - Wasruimte: ca. 4 m². Eerste verdieping - Woonkamer: ca. 4.85/2.66 x 9.12/6.00 m; - Open keuken: ca. 2.12 x 3.12 m; - Balkon: ca. 4.85 x 1.30 m. Tweede verdieping - Overloop: ca. 3.6 m²; - Slaapkamer 1: ca. 4.85 x 4.08 m; - Slaapkamer 2: ca. 2.70 x 4.79 m; - Slaapkamer 3: ca. 2.08 x 3.22 m; - Badkamer: ca. 2.70 x 2.09 m; - Toilet: ca. 0.90 x 1.20 m. Derde verdieping - Overloop: ca. 2 m²; - Slaapkamer 4: ca. 3.88/2.88 x 4.47/3.00 m; - Dakterras 1: ca. 4.85 x 3.10 m; - Dakterras 2: ca. 4.85 x 3.10 m. Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.