Bankastraat 153312 GA DordrechtIndische Buurt-Noord

TE GEKKE, bijzonder fraaie en karakteristieke jaren ‘20 woning met 4 slaapkamers, onderhuis én een fijne tuin, gelegen aan de rand van het centrum. - authentieke details en modern wooncomfort komen hier absoluut samen! - met liefde op zéér smaakvolle en degelijke wijze gerenoveerd; - verrassend veel leefruimte, mede dankzij het multifunctionele onderhuis; - originele kamer en suite, paneeldeuren, terrazzo vloeren, stucplafonds en glas in lood ramen nog aanwezig; - begane grond met sfeervolle kamer en suite en een dichte keuken met nette inrichting; - op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een héél gave badkamer en een balkon; - mooie extra: een onderhuis (stahoogte) met daglichttoetreding, wasruimte, toilet, berging en grote multifunctionele ruimte (slaap-/werk-/hobbyruimte) met volop kastruimte; - fijne op de zon gesitueerde achtertuin (zw) met overkapping, berging en achterom; - een superfijne woonomgeving met buurtwinkels, scholen, het NS-station, centrum en het Merwesteinpark binnen handbereik; - ook het Energiehuis, Villa Augustus en theater Kunstmin liggen op loopafstand; - woonoppervlak 158 m². Bruto inhoud 561 m³; - bouwjaar 1921. Eigen grond 160 m². Indeling: Begane grond: Vestibule met meterkast, origineel stucplafond en fraaie terrazzovloer. Binnenhal met trapopgang, praktische trapkast en luxe toilet met terrazzovloer en natuurstenen fonteintje. Héél stijlvolle kamer en suite bestaande uit een voor- en achterkamer, beide voorzien van gerestaureerde ornamentenplafonds. De prachtige originele suitescheiding is voorzien van glas in lood schuifdeuren en vaste open kasten aan beide zijden. Ook is er in de achterkamer een sfeervolle houtkachel aanwezig alsmede openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de voorkamer biedt de trap toegang naar het onderhuis. Dichte keuken met fraaie terrazzovloer en moderne keukeninrichting voorzien van roomwitte paneelfronten en houten aanrecht. De keuken is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasser, de originele provisiekast en toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met daklicht en cv-kast (Nefit, 2017). Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde en voorzien van vaste kast. Héél stoer gemoderniseerde, ruime badkamer (2018) compleet uitgevoerd met ligbad, vrijhangend toilet, houten meubel met dubbele (natuurstenen) waskom en een inloopdouche met hand- en regendouche. Ook is er een handdoekenradiator aanwezig en zijn de wanden strak afgewerkt. In het plafond zijn ingebouwde lichtspotjes aanwezig en er is lichtinval via het daklicht. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en met toegang naar woningbreed balkon (zw). Slaapkamer 4, eveneens aan de achterzijde en voorzien van openslaande balkondeuren. Onderhuis: Het multifunctionele onderhuis bestaat uit een ruime slaap-/werk-/hobbyruimte met grote praktische kastenwand en toegang tot een was-/toiletruimte en berg-/klusruimte. Het onderhuis heeft een stahoogte en is cv verwarmd. Dankzij de kunststof raampartijen inclusief horren aan de voor- en achterzijde is er voldoende lichtinval en ventilatie. De was-/toiletruimte is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine, toilet (Sanibroyeur), inbouwverlichting en gedeeltelijk betegelde wanden en vloer. Daarnaast zijn er twee handige berg-/klusruimtes, waarvan één ruimte beschikt over een pantry met koud wateraansluiting. Tuin/berging: De woning beschikt over een leuke voortuin en een zonnige, op het zuidwesten gelegen achtertuin. De tuin is o.a. voorzien van sierbestrating, kunstgras, beplanting, houten schuttingen, elektra, een houten berging met elektra, een overkapping en een achterom (richting Celebesstraat). Algemeen: Vloerafwerking: fraaie terrazzovloer in de vestibule, binnenhal, toilet en keuken. Visgraat parketvloer (2018) in de kamer en suite. Slaapverdieping voorzien van laminaat (2018). In de kamer in het onderhuis liggen massief grenen vloerdelen. Wandafwerking: een combinatie van strak stucwerk en glasvliesbehang. Plafonds: ornamentenplafonds in de kamer en suite. Voorts lijstwerk (waarvan een deel nog origineel) en strak gestuukte plafonds. Onderhuis: het onderhuis is in 2008/2009 opgeknapt. In 2019 zijn de voor- en zijgevel van het onderhuis deels geïnjecteerd/afgedicht. Ook is er een nieuwe voorzetwand met isolatie geplaatst. Gevels: de voorgevel is in het verleden reeds gereinigd en opnieuw gevoegd. De achtergevel is ter plaatse van de 1e verdieping in 2017 gerenoveerd en de zijgevel is opnieuw gevoegd en gehydrofobeerd in 2020. Kozijnen/beglazing: grotendeels grenenhouten ramen en kozijnen met HR++ glas en extra voorzetramen. Tevens voorzetramen ter plaatse van het glas in lood. Kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas in het onderhuis. Buitenschilderwerk: voorzijde in 2015 (ramen) en 2019 (deur) uitgevoerd en achterzijde in 2024 (ramen en deuren). Dak: in 2011 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking en in 2018 zijn er diverse renovatiewerkzaamheden uitgevoerd. Elektrische installatie: vernieuwde groepenkast met 6 groepen, 2 aardschakelaars en glasvezelaansluiting. Voorts is de woning voorzien van vernieuwde wandcontactdozen, lichtschakelaars en elektrische bedrading. Radiatoren: vernieuwde radiatoren en leidingwerk. De radiatoren op de slaapverdieping en in het toilet zijn voorzien van thermostaatkranen. Buitenzonwering: zonnescherm (handmatig) begane grond achterzijde. Energielabel: E. Bouwjaar: 1921. Grondoppervlak: 160 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 4881. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: augustus/september 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.