Bankastraat 3383312 GG DordrechtBoeroestraat en omgeving

Op zoek naar een woning op een toplocatie die je helemaal naar je eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze mooie woning aan de Bankastraat zeker het bezichtigen waard! De woning is altijd netjes onderhouden maar dient aan de binnenzijde gemoderniseerd te worden. Met een sfeervolle woonkamer met erker, open keuken, 4 slaapkamers en een onderhuis een heerlijk huis om in te wonen. Gelegen op zeer korte afstand van het stadscentrum met al haar voorzieningen, een grote supermarkt aan het Vogelplein en de speciaal winkels aan de Reeweg. Voor een wandeling in het groen loop je zo naar het Wantijpark of het Merwesteijnpark. Ook openbaarvervoer en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in de lichte entree met de meterkast en zeer ruim toilet. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, wat direct opvalt is de geweldige lichtinval door de ramen in de erker en het extra raam naast de erker. De open keuken is voorzien van een keukenblok met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je de trap af naar de achtertuin. ONDERHUIS Het onderhuis werd gebruikt als wasruimte en opslag. Je vindt hier dan ook aansluitingen voor wasapparatuur. Ook kun je vanuit het onderhuis zo de tuin in. De tuin beschikt over een achterom dus het is mogelijk om je fiets in het onderhuis te stallen. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping kom je boven op de overloop met een aparte toiletruimte. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning, hier zijn zowel een kastenwand als een vaste kast aanwezig. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning. Vanuit slaapkamer 2 loop je zo via de openslaande deuren het balkon op, deze kamer is net als slaapkamer 1 voorzien van een vaste kast. TWEEDE VERDIEPING Ook op deze verdieping kom je boven op de overloop. Hier met opstelplaats voor de boiler. Slaapkamer 4 is ruim en sfeervol met vaste kastruimte. In deze kast is tevens de opstelplaats voor de cv ketel. TUIN De verzorgde voortuin van bijna 70 m2 ligt op het zuidwesten en is heerlijk zonnig. Door het groen zit je fijn privé. De achtertuin is geheel betegeld en heeft een achterom. ALGEMEEN: * Bouwjaar 1934 * Funderingsrapport opgemaakt in 2003, handhavingstermijn meer dan 25 jaar. * Voorzien van dakisolatie. * Voorzien van houten kozijnen van deels dubbele beglazing. * Buiten schilderwerk 2024. * In de koopovereenkomst wordt de "As is where is" clausule opgenomen. BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. HET REELAND Het Reeland is een rustige en karakteristieke wijk grenzend aan het centrum van Dordrecht. Voor ontspanningen kun je naar het prachtige Wantijpark met daarin het openluchtzwembad, het Wantijbad. Daarnaast zijn er vele voorzieningen als winkels, sportvoorzieningen, scholen, openbaar vervoer en nog meer. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO