Bloemstraat 143314 ZK DordrechtBloemenbuurt

SFEERVOLLE STARTERSWONING GELEGEN OP TOP LOCATIE! De Bloemstraat 14 is gelegen op een uitstekende locatie met goede uitvalswegen, zoals het Centraal Station Dordrecht, de Randweg N3 en de snelwegen A15/A16. Hiermee biedt de locatie goede bereikbaarheid voor zowel de fiets, het openbaar vervoer als de auto. Daarnaast beschikt de omgeving over veel voorzieningen, zoals het Weizigtpark, scholen, supermarkten en diverse eetgelegenheden op loop- of fietsafstand. Verder maakt ook de uitstraling de woning bijzonder. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer en 3 slaapkamers, verdeeld over een totale woonoppervlakte van 56 m². Ook beschikt de woning over een zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met een overkapping en een externe bergruimte van 5 m². Heeft deze woning uw aandacht getrokken en wilt u een kijkje in het echt komen nemen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING: BEGANE GROND Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de prachtige lichtinval die via de karakteristieke glas-in-loodramen naar binnen valt. Deze ramen geven de woning niet alleen veel sfeer, maar versterken tevens het ruimtelijke gevoel. De begane grond is licht en sfeervol ingericht en beschikt over een praktische indeling, waarbij de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Vanuit de woonkamer bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de keuken. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning die zowel voor verkoeling als voor verwarming gebruikt kan worden. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en een vaatwasser (2026). Daarnaast beschikt de keuken over diverse opbergkasten en een spoelbak. Boven de keuken bevindt zich een praktische bergruimte, die bereikbaar is via een vlizotrap. Vanuit de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar. Badkamer De compacte, maar praktisch ingedeelde badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is in 2026 gedeeltelijk gerenoveerd en voorzien van een strakke en stijlvolle betegeling. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop beschikt over een maatwerk inbouwkast van eikenhout en een ombouw (te verwijderen) waarin de nieuwe cv-ketel uit 2025 netjes is weggewerkt. De overloop is voorzien van een nieuwe laminaatvloer, die tevens is doorgelegd in de drie slaapkamers. Vanuit de overloop zijn de drie slaapkamers bereikbaar. Slaapkamer 1 De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prettige en royale lichtinval. De kamer is voorzien van airconditioning, dubbelglas en een kunststof kozijn. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van HR+ glas. Deze ruimte is momenteel in gebruik als wasruimte, maar kan eenvoudig worden benut als volwaardige slaapkamer of logeerkamer. Slaapkamer 3 Ook de derde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over HR+ glas. De kamer is geschikt als volwaardige slaapkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als logeerkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. TUIN De achtertuin van de woning is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping en een vrijstaande berging van hout. Algemeen en bijzonderheden: - Bouwjaar: 1912 - Uitkomst fase 0 Funderingsonderzoek: Laag risico - Combinatie van houten- en kunststof kozijnen - Gedeeltelijk dubbelglas en HR+ glas - Gedeeltelijke dakisolatie - Vloerisolatie - Airconditioning - Oplevering: in overleg Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.