Breitnerstraat 613314 XD DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Karakteristieke jaren '30 tussenwoning met vier slaapkamers, een moderne open keuken en een circa 10 meter diepe achtertuin, gelegen op een fijne locatie in de wijk Krispijn. Deze jaren '30 woning beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin, een moderne open keuken en vier slaapkamers. Authentieke details, zoals de in 2023 geplaatste handgemaakte mahoniehouten voordeur naar origineel model met karakteristieke kiekeboe, glas-in-loodramen, de erker en de paneeldeuren, geven de woning haar karakteristieke uitstraling. Met de moderne open keuken is al een mooie basis gelegd. De badkamer, het toilet en enkele afwerkingen bieden een uitstekende mogelijkheid om de woning verder naar eigen wens af te werken. De woning ligt op een fijne locatie in de wijk Krispijn. De voorzieningen in de directe omgeving zijn uitstekend. Aan de Brouwersdijk bevinden zich diverse buurtwinkels en een grote supermarkt. Het historische stadscentrum van Dordrecht en NS-station Dordrecht zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Op korte afstand ligt bovendien het Weizigtpark, een heerlijke plek om te wandelen of te ontspannen. Ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Nieuwsgierig geworden? We maken graag een afspraak om deze woning te laten zien. Indeling Begane grond Via de ruime voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal beschikt over de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid (10 groepen) en dient enkel nog verder te worden afgewerkt. De doorzonwoonkamer is heerlijk licht en beschikt aan de voorzijde over een karakteristieke erker met glas-in-loodramen. Ook aan de achterzijde is glas-in-lood verwerkt in de HR++bovenlichten, waardoor de authentieke sfeer behouden is gebleven. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Dankzij de schuifpui ontstaat een fijne verbinding met de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken in L-opstelling. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een spoelbak, een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn de karakteristieke paneeldeuren behouden gebleven. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kastenwand en een karakteristieke erker. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van praktische nisruimte en toegang biedt tot het overdekte balkon. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ingericht met een douche voorzien van glazen douchescherm en een vaste wastafel. De badkamer biedt de mogelijkheid om deze naar eigen smaak te moderniseren. Tweede verdieping Via de open trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met dakkapel. De huidige dakkapel is aan vervanging toe. Als alternatief behoort het realiseren van een nokverhoging eveneens tot de mogelijkheden, vergelijkbaar met de uitvoering bij de naastgelegen woning. Desgewenst is hierover meer informatie beschikbaar. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig. Tuin De ruime voortuin is aangelegd met bestrating en borders en zorgt voor een prettige afstand tot de straat. De circa 10 meter diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, borders en houten erfafscheidingen. Achterin de tuin staat een ruime vrijstaande houten berging met elektra en toegang tot het achterom. Bijzonderheden Voorzien van dubbel glas (HR ++, behalve schuifpui begane grond en 1e verdieping en dakkapel) 10 zonnepanelen CV combiketel Intergas HRE CW5, 2021 Gedeeltelijk voorzien van laminaat- en houten vloer Uitgebreide elektrische installatie met 10 groepen Veel wandcontactdozen door de gehele woning Per kamer programmeerbare Tado-thermostaten Vrijwel de gehele woning voorzien van volledig instelbare Philips Hue-verlichting met programmeerbare draadloze schakelaars