Brouwersdijk 913314 GH DordrechtViottakade en omgeving

Verrassend ruime ééngezinswoning met maar liefst 7 kamers en een gave diepe achtertuin, gelegen aan de groene Brouwersdijk op loopafstand van het centrum. - karakteristieke woning in Oud-Krispijn, top onderhouden en reeds op vele fronten gemoderniseerd; - energielabel A (!) dankzij de 9 zonnepanelen en goede isolatievoorzieningen; - gelegen aan de brede, groene Brouwersdijk dichtbij het NS-station en centrum; - mooie diepe en zonnige tuin (zuidwest) met gezellige overkapping en een riante berging/stallingsruimte; - begane grond met woonkamer en een open keuken met moderne opstelling; - 3 ruime kamers, een toilet en een mooie badkamer (2022) op de 1e verdieping; - nog eens 2 goede kamers en een ruime overloop op de 2e verdieping; - groot multifunctioneel onderhuis met wasruimte en hobby-/chillkamer; - mooi gelegen aan een brede en groene laan in een karakteristieke woonomgeving; - centrale ligging direct bij scholen, een grote supermarkt, het Weizigtpark, NS-station en het centrum; - woonoppervlak 165 m². Bruto inhoud 596 m³; - bouwjaar 1940. Eigen grond 172 m². Indeling: Begane grond: Entree in vestibule met garderobe en meterkast (v.v. uitgebreide, vernieuwde verdeelinstallatie). Gang met trapopgang, trapkast, toilet (v.v. wandcloset, urinoir en fonteintje) en trap naar het onderhuis. Woonkamer, L-vormig en met sfeervolle houtkachel en een glad gestuct plafond met lijstwerk. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon welke toegankelijk is middels openslaande deuren. Het pandbrede balkon beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm en trap naar de lager gelegen tuin. Aan de achterzijde bevindt zich tevens de moderne open keuken (2020). De keuken is uitgevoerd in een strakke hoekopstelling en kastenwand en beschikt over een vaatwasser, oven, combioven, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en afzuiginstallatie. Voorts is er genoeg bergruimte in de lades en kastjes. Ook vanuit de keuken is het balkon te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de slaap-/tussenkamer aan de voorzijde en de badkamer. De slaap-/tussenkamer is ruim en thans in gebruik als kastenkamer. Vanuit deze kamer zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich tevens het balkon (v.v. een pandbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, in 2022 vernieuwde badkamer. De badkamer is voor voorzien van een inloopdouche met regendouche en ingebouwde kraan. Ook is er een wasmeubel met dubbele kraan en spiegelkast. De badkamer wordt heerlijk op temperatuur gehouden middels een handdoekradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de 2e verdieping bevinden zich een ruime overloop en 2 slaapkamers. Op de overloop is een praktisch wasmeubeltje aanwezig (koud water) en ook is er voldoende vaste bergruimte. Beide slaapkamers zijn recentelijk opgefrist en beschikken beide over een (kunststof) dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Onderhuis. Multifunctioneel en praktisch onderhuis met bijkeuken/wasruimte (v.v. opstelling van de cv-combiketel, HR uit 2018), een keukenblokje en middels een luikje toegang tot een bergruimte. Multifunctionele, woningdiepe kamer (uitgediept), thans in gebruik als relax-/chillkamer maar ook ideaal als hobbyruimte of gewoon voor opslag. Vanuit het onderhuis is de tuin te bereiken. Tuin/berging: De woning beschikt over een verzorgde, in 2017 leuk aangelegde achtertuin en een handige (betegelde) voortuin. De achtertuin is diep en gunstig op het zonnige zuidwesten gelegen en is aangelegd met divers groen, afwatering en elektrapunten. Achterin de tuin is het prima toeven onder de gezellige overkapping. Voorts is er een riante berging van ca. 17m² met brede deur naar de brandgang. Algemeen: Vloerafwerking: parketvloer en leistenen op de begane grond. Laminaat ter plaatse van de overige verdiepingen. Vloerverwarming: de begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Wandafwerking: divers stucwerk, behang en steenstrips. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen (m.u.v. de entree/vestibule) met (deels in 2022 vernieuwd) dubbel glas / HR++ glas. Energielabel: A. Zonnepanelen: de woning beschikt over 9 zonnepanelen, geplaatst in het jaar 2023. Isolatie: voorzien van dak-, muur- en glasisolatie; Bouwjaar: 1940. Grondoppervlak: 172 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 7457. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie oktober 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.