Colorado 1753315 WE DordrechtAmazone en omgeving

Verrassend ruim woonhuis (breed type, 154 m2!) met een fraaie vrije ligging aan waterpartij, 8 zonnepanelen, 4 goede slaapkamers én parkeergelegenheid op eigen erf gelegen in de wijk Oudelandshoek. - uitstekend onderhouden, riante ééngezinswoning met een topligging! - energiezuinig label A, volledig geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen; - fijne ruime woonkamer met schuifpui naar de tuin; - grote woonkeuken met moderne opstelling, gelegen aan de voorzijde; - 4 slaapkamers (5 mogelijk) verdeeld over de eerste en tweede verdieping; - prachtige luxe badkamer met inloopdouche, wasmeubel en wandcloset; - tweede verdieping met ruime overloop met toegang naar het dakterras en de vierde slaapkamer; - het heerlijke dakterras is gelegen op het zuidwesten; - ruime, vrij gelegen achtertuin met terras/overkapping aan de waterzijde; - de woning is aanzienlijk vergroot door realisatie van een tweede verdieping; - eigen parkeerplaats en stenen berging aan de voorzijde van de woning; - gelegen aan een autoluw woonerf in de wijk Oudelandshoek; - op 15 minuten fietsen naar de Biesbosch, de binnenstad en het Centraal Station; - voorts nabij scholen, busstation, winkelcentrum Bieshof, NS- station Stadspolders, de Wantijdijk en randweg N3; - woonoppervlak 154 m². Bruto inhoud 502 m³; - bouwjaar 1995. Eigen grond 190 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met luxe toilet (wandcloset en fonteintje), meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. De heerlijk ruime woonkamer is tuingericht. Door de grote glaspartij/schuifpui is er veel lichtinval en ook is er een diepe trapkast voor bijv. proviand aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de bijzonder ruime leefkeuken met moderne hoekopstelling voorzien van een extra diep (70 cm) werkblad en diverse (inbouw)apparatuur te weten een vaatwasser, Quooker, oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer met 4 laden en 6-pits gaskookplaat met rvs afzuiginstallatie. Voorts is er een geïntegreerde prullenbak, carrousel hoekkast en composiet werkblad. Eerste verdieping: Overloop met nieuwe binnendeuren en toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de kast met cv-combiketel en mechanische ventilatie-unit. Slaapkamer I, een extra grote kamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze kamer bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Slaapkamer II, een goede kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer III, eveneens gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Luxe, recent vernieuwde en vergrote badkamer met een ruime inloopdouche (v.v. regendouche, inbouwkraan, zitje en easydrain), wandcloset en een breed wasmeubel. Ook is er een handdoekradiator aanwezig alsmede ingebouwde lichtspotjes. Tweede verdieping: De 2e verdieping is gerealiseerd middels een dakopbouw en beschikt over een ruime open overloop met deur naar het dakterras (v.v. plissé hor), praktische 3-deurs schuifwandkast en een wasruimte. Daarnaast is er de grote 4e slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Tuin/parkeerplaats/berging: Fraaie achtertuin met terras direct grenzend aan de achtergevel alsmede een lager gelegen (composiet) vlonderterras aan het water, voorzien van een gave overkapping met elektra. Ook is er een tuinkast, buitenkraantje en diverse elektrapunten aanwezig. De achtertuin voelt heerlijk vrij aan door de open ligging aan het water en achtergelegen groen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eigen parkeerplaats met naastgelegen stenen berging (voorzien van elektra) en buitenkraantje. Algemeen: Vloerafwerking: eikenhouten vloer op de begane grond, tapijt/laminaat/vinyl op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz op de begane grond en (glasvlies)behang op de slaapverdiepingen. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen (behoudens aluminium schuifpui en kunststof kozijn aan de voorzijde 2e verdieping), geheel voorzien van dubbele beglazing. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A. Zonnepanelen: de woning is in 2023 voorzien van 8 zonnepanelen. Beschoeiing: in het jaar 2023 is de hardhouten beschoeiing (de wand aan het water) volledig vernieuwd. Bouwjaar: 1995. Grondoppervlak: 190 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 5149. Oplevering: in overleg / indicatie begin juni 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.