Crayensteynstraat 1113312 NA DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Piekfijn verzorgde jaren ’30 woning met verrassend veel ruimte, gelegen in de wijk Het Reeland / Land van Valk, dichtbij het centrum en NS-station van Dordrecht. - met veel zorg en liefde onderhouden, sfeervolle jaren ’30 gezinswoning; - voorzien van mooie extra’s zoals zonnepanelen en airconditioning; - energiezuinig label B! - ruime doorzon woonkamer met balkenplafond, glas-in-loodramen (in het dubbele glas) en lijst met sfeerverlichting; - extra veel woonruimte op de verdieping dankzij de grote dakuitbouw! - 3 (slaap)kamers en een ruime badkamer op de 1e verdieping; - bergzolder onder de kap; - diepe voortuin en heerlijk op de zon gesitueerde achtertuin met (geïsoleerd) tuinhuis; - centraal gelegen ten opzichte van basisschool, speeltuin, uitvalswegen, NS-station en het stadscentrum; - woonoppervlak 90 m². Bruto inhoud 351 m³; - bouwjaar 1932. Eigen grond 156 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, meterkast (v.v. vernieuwde installatie en glasvezelaansluiting), trapkast met opstelplaats voor de wasmachine, schoenenkast en toilet v.v. wandcloset. Doorzon woonkamer met balkenplafond en wandlijst met sfeerverlichting. Ook beschikt de woonkamer over airconditioning (ook verwarmen mogelijk). De wanden zijn mooi glad gestuukt en de vloer is belegd met laminaat. Middels toog is de keuken aan de achterzijde te bereiken. De keuken beschikt over een hoekopstelling met combi-oven, koelkast, inductie kookplaat (2025), afzuiginstallatie, rvs spoelunit en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met vlizotrap naar de bergzolder en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, een grote kamer aan de achterzijde van de woning. Doordat de woning aan de achterzijde is voorzien van een dakopbouw is deze kamer aanzienlijk ruimer geworden. Het plafond is voorzien van ingebouwde lichtspotjes, er is een inbouwkast aanwezig en ook beschikt deze kamer over airconditioning. Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaap-/werkkamer III, eveneens gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer, eveneens vergroot door de dakuitbouw en voorzien van een extra brede douche, wasmeubel, wandcloset en handdoekradiator. In het plafond zijn lichtspotjes ingebouwd en ook is er mechanische afzuiging aanwezig. Bergzolder: Middels de vlizotrap op de overloop is de bergzolder te bereiken. Deze ruimte is beloopbaar en ook bevindt zich hier de cv-combiketel (Remeha HR uit 2016). Tuin/berging: De woning beschikt over een heerlijke voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig op het zuiden gesitueerd en beschikt over een zonnescherm, kraantje en achterom. Super praktisch is het (geïsoleerde) tuinhuis met elektra en 1,5 meter luifel/overkapping aan de voorzijde. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat in de woonkamer/hal en op de slaapverdieping. Tapijttegels in de keuken. Wandafwerking: divers stucwerk en behang als wandafwerking. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Het aanwezige glas-in-lood is in de spouw van het dubbele glas geplaatst. Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen. Airconditioning: op zowel de begane grond als op de verdieping is airconditioning aanwezig, waarmee er tevens kan worden verwarmd. Isolatie: naast het dubbele glas is de woning voorzien van dak- en vloerisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1932. Fundering: houten paalfundering, in 2007 beoordeeld als goed. Handhavingstermijn 25 jaar of langer. Grondoppervlak: 156 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1696. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.