Cronjéstraat 193312 ED DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Authentiek en sfeervol wonen op een toplocatie! Deze karakteristieke woning aan de Cronjéstraat 19 in Dordrecht combineert charmante details met hedendaags comfort. Denk aan een prachtige erker aan de voorzijde, een zonnige en fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten en een heerlijk ruimtelijk gevoel dankzij de voormalige kamer en suite. Met drie volwaardige slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een groot balkon is dit een huis dat met u meegroeit. De ligging maakt het plaatje compleet: aan de rand van het centrum, met alle voorzieningen binnen handbereik en het NS-station op korte afstand. Of u nu houdt van de levendigheid van de stad of juist wilt genieten van rust in uw eigen tuin, hier vindt u het beste van beide werelden. INDELING: Begane grond - Entree, hal: De sfeervolle entree verwelkomt u via een tochtportaal, ideaal voor het ophangen van jassen en met toegang tot de meterkast. - Vanuit het tochtportaal bereikt u de gang met toegang tot de eerste verdieping, het separate toilet, de keuken en de woonkamer. - Woonkamer: Royale living met voormalige kamer en suite, voorzien van een karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde geniet u van een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin. De woonkamer is uitgerust met een openhaard die nu voorzien is van een elektrische haard, wat zorgt voor extra sfeer. - Keuken: De dichte keuken is uitgevoerd in wandopstelling en voorzien van een Miele inductiekookplaat (4-pits), RVS afzuigkap, koelkast en oven. Tevens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot alle vertrekken; - Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde (ca. 3.10 x 4.00 m) en voorzien van een erker. - Slaapkamer 2: Gelegen aan de achterzijde (ca. 4.20 x 4.10 m) met toegang tot het balkon; - Balkon: Gelegen op het zuidwesten (ca. 1.55 x 4.10 m).; - Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde (ca. 2.95 x 1.90 m); - Badkamer: Gelegen aan de voorzijde en voorzien van douche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en een te openen raam. Tweede verdieping - Ruime zolderverdieping (ca. 3.90 x 5.80 m) met twee dakramen en tal van gebruiksmogelijkheden, zoals extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenshuis - Voortuin: Ca. 5.60 x 1.70 m, gelegen op het noordoosten en sfeervol aangelegd met sierklinkers; - Achtertuin: Ca. 11.00 m diep en ca. 5.8 m. breed, gelegen op het zonnige zuidwesten; - Vrijstaande stenen schuur: Ca. 1.98 x 3.34 m, voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5305, groot 130 m². ALGEMEEN - Grotendeels voorzien van dubbel glas (m.u.v. raam voordeur en keuken); - Hardhouten kozijnen; - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2026) door erkend schildersbedrijf; - Genoeg opbergruimte door het gehele huis; - Schoorsteen in 2022 voor het laatst geveegd; - Energielabel D (geldig t/m 19-03-2036); - Fundering: houten paalfundering, rapportage (september 2001) beschikbaar met daarin vermeld een minimale handhavingstermijn van 10 tot 20 jaar (rapportage beschikbaar bij makelaar). - Oplevering: in overleg TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta 28C, 2021); - Mechanisch ventilatiesysteem aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Houten vloerdelen, deels marmoleum, wandafwerking granol; - Eerste verdieping: Marmoleum vloerafwerking, wandafwerking granol; - Tweede verdieping: Zachtboard wandafwerking. Gedeeltelijk vinylvloer afwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.