Cronjéstraat 203312 ED DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Wat een fijne plek! Een keurig onderhouden jaren ’20 woning op loopafstand van de binnenstad – hier woon je comfortabel én centraal! - in 2010 gerenoveerde, goed onderhouden woning met een fijne sfeer en authentieke details; - sfeervolle kamer en suite met glas-in-loodramen, erker en gashaard; - dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang naar de tuin; - 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping; - zolderverdieping met stahoogte, wasopstelling en opstelling cv-ketel (2023); - leuke achtertuin (NO) met achterom en vrijstaande houten berging; - goede isolatievoorzieningen zoals dak-, vloer- en glasisolatie; - héél gunstig gelegen op loopafstand van het o.a. het NS-station, winkels, horeca en het Merwesteinpark; - woonoppervlak 101 m² + 11 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 432 m³; - bouwjaar 1926. Eigen grond 109 m². Indeling: Begane grond: Entree in vestibule met glas-in-lood deur naar de hal. Hal met trapopgang, meterkast (vernieuwd in 2010), kelderkast en toilet met wandcloset en fonteintje. Sfeervolle woonkamer en suite met glas-in-loodramen, erker aan de voorzijde en een gezellige gashaard. De achterkamer is uitgebouwd onder het balkon en biedt een fijne zitruimte. Dichte keuken aan de achterzijde met wandopstelling voorzien van vaatwasser, kokend waterkraan, combi-oven, inductiekookplaat, afzuiginstallatie en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken toegang naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast. Slaapkamer 1 aan de voorzijde met erker en inbouwkast. Slaapkamer 2 aan de achterzijde met twee inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 3 (kleiner) aan de achterzijde. Moderne badkamer aan de voorzijde voorzien van inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping: Zolderverdieping met stahoogte, Velux dakraam (glas lek), opstelling voor wasapparatuur en de cv-ketel (Intergas HR, 2023). Bergruimte achter de knieschotten. Tuin/berging: Leuke, verzorgde achtertuin (NO) met bestrating, achterom, buitenkraan en een vrijstaande houten berging. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen (hal/gang/keuken/wc) en houten vloer (woonkamer) op de begane grond, laminaat en tapijt op de verdiepingen. Wandafwerking: spachtelputz en glasvliesbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: D. Bouwjaar: 1926. Grondoppervlak: 109 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5344. De woning is in 2010 gerenoveerd waarbij ook de installaties zijn vernieuwd. Dak-, vloer- en glasisolatie aanwezig (vloer geïsoleerd met Tonzon en het dak met glaswol). Buitenschilderwerk uitgevoerd aan de achterzijde in 2023 en de voorzijde in 2025. Fundering: Recent funderingsonderzoek (januari 2026) beschikbaar met 15 jaar handhavingstermijn. Palen en betonbalk in goede staat beoordeeld en voldoende waterdekking. Indien er alsnog een monitoring volgt en deze (zoals verwacht) geen veranderingen laat zien, komt dit zeker ten gunste van de handhavingstermijn. Verwarming en warm water via een Intergas HR combiketel (2023, eigendom). Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie oktober. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.