Diepenbrockweg 1243314 CC DordrechtViottakade en omgeving

Deze sfeervolle jaren ’30 erkerwoning heeft écht alles wat je zoekt! Ruimte, karakter én een toplocatie komen hier perfect samen. Met maar liefst 6 slaapkamers, prachtige glas-in-looddetails, een charmante erker en een ligging op korte afstand van het historische centrum van Dordrecht, het Weizigtpark en het station, is dit een woning waar je direct verliefd op wordt. Gebouwd in 1938 en gelegen in een geliefde woonomgeving, biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd. Dankzij energielabel C, 12 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie én dubbele beglazing ben je bovendien helemaal klaar voor de toekomst. Sfeer, karakter en licht Bij binnenkomst word je meteen gegrepen door de authentieke jaren ’30 charme. In de hal tref je een kelderkast aan en het toilet. De rechthoekige woonkamer is heerlijk licht en afgewerkt met een warme houten vloer. De glas-in-loodramen en de fraaie erker met erkerradiator aan de voorzijde geven de ruimte een unieke, sfeervolle uitstraling. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten – perfect voor elk seizoen! De halfopen keuken is praktisch én compleet ingericht. Hier vind je een royaal 6-pits gasfornuis met grote oven, een RVS afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Het natuurstenen werkblad met vierkante spoelbak en de ruime hoeveelheid kastruimte maken deze keuken ideaal voor kookliefhebbers. Veel ruimte, slim verdeeld Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot het balkon. Daarnaast is er een extra kamer, perfect als werk- of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, toilet, badmeubel met onderlades, designradiator en mechanische ventilatie – een fijne plek om te ontspannen. De tweede verdieping biedt nóg meer ruimte! Hier vind je een ruime overloop met vaste schuifkasten, de CV-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger, plus een extra wastafel. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers: een kamer aan de achterzijde met dakkapel en laminaatvloer en 2 slaapkamers aan de voorzijde (thans gekoppeld). Daarnaast is er nog een praktische bergzolder op stahoogte aanwezig waar u over de volle lengte van de woning spullen kunt opslaan. Heerlijk buitenleven De voortuin is netjes ingericht. Hier staan appel- en perenbomen. De achtertuin is een fijne, zonnige plek op het zuidoosten. Hier geniet je volop van de ochtend- en middagzon! De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste beplanting en een charmante vijgenboom. Achterin de tuin bevindt zich een schuur – ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN Sfeervolle jaren ’30 erkerwoning met maar liefst 6 slaapkamers Authentieke glas-in-loodramen Gelegen op een centrale en geliefde locatie Goed onderhouden en deels gemoderniseerd Vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing Dakkapel vernieuwd in 2003 Voorzien van 12 zonnepanelen Energielabel C Oplevering in overleg Een karaktervolle, ruime en lichte woning met volop mogelijkheden, een zonnige tuin én een ideale ligging in Dordrecht. ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.Kom kijken en laat je verrassen door de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft!