Driehoek 823328 KJ DordrechtDriehoek en omgeving

Een verborgen groene parel in Sterrenburg! Deze keurig onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers, een fantastische tuin vol groen en privacy én parkeergelegenheid op eigen erf is een droomplek voor tuinliefhebbers en gezinnen! - wat een heerlijke plek! Deze verzorgde hoekwoning ligt verscholen in het groen aan een rustig woonerf in Sterrenburg II; - dé absolute eyecatcher is de werkelijk prachtige, groene en beschutte zijtuin. Een kleine oase van rust waar tuinliefhebbers hun hart kunnen ophalen! - dankzij het extra aangekochte perceel beschikt de woning over een verrassend royale tuin met volop privacy, sfeervolle zitplekjes en een grote variatie aan groen; - een heerlijk gezinshuis met een fijne lichtinval, vier slaapkamers en diverse moderne voorzieningen; - woonkamer met extra zijramen en een moderne open keuken (2019) aan de voorzijde; - drie slaapkamers en een prachtige, in 2018 vernieuwde, badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met een royale vierde slaapkamer en praktische bergruimte; - comfortabele extra’s zoals airconditioning in de woonkamer en twee slaapkamers, negen zonnepanelen en spouwmuurisolatie; - een groot pluspunt: parkeren op eigen erf, direct voor de deur! - rustige en kindvriendelijke ligging met een basisschool letterlijk om de hoek; - winkelcentrum Sterrenburg op loopafstand en het NS-station, recreatiegebied De Elzen en uitvalsweg N3 op korte afstand; - woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 444 m³; - bouwjaar 1976. Eigen grond 240 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met tegelvloer, moderne meterkast (2019), trapopgang, toegang tot de inpandige berging/bijkeuken en toiletruimte. Moderne toiletruimte (2018) met volledige betegeling, wandcloset, fonteintje en inbouwverlichting. De inpandige berging/bijkeuken is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor de wasapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, verwarming en een deur naar buiten. Heerlijk lichte woonkamer met maar liefst drie zijramen die na aankoop van het extra perceel zijn gerealiseerd. Hierdoor is er een fijne lichtinval en een mooie verbinding met het groen rondom de woning. De woonkamer beschikt over airconditioning (Mitsubishi, 2023) en een praktische open kast onder de trap. De oorspronkelijke spiltrap is vervangen door een vaste trap met schuifdeur. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is in 2019 vernieuwd. De moderne inrichting in L-opstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad, betonciré achterwand, inductiekookplaat, afzuiging, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1, royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van airconditioning (Mitsubishi, 2021). Slaapkamer 2 en 3, beide gelegen aan de achterzijde en voorzien van speels hoge plafonds. Prachtige, in 2018 vernieuwde badkamer met een stijlvolle zand-/witte kleurstelling, grote inloopdouche met zitje, thermostaatkraan, regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekenradiator. Verder is de badkamer volledig betegeld en voorzien van een wandkast, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Overloop met bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2023) en de unit van de mechanische ventilatie (Itho). Royale vierde slaapkamer met een mooie hoge nok, laminaatvloer en airconditioning (Mitsubishi, 2021). Tuin/berging: Wát een tuin! Hier word je als groenliefhebber toch meteen verliefd op? Dankzij de hoekligging en het extra aangekochte perceel beschikt de woning over een werkelijk fantastische tuin, waarbij vooral de royale zijtuin de show steelt. Een heerlijk groene, beschutte plek met volop privacy, een grote variatie aan beplanting en een mooie laurierhaag rondom. Het vele groen trekt vogels aan en geeft de tuin een bijna parkachtige sfeer. Onder de pergola bevindt zich een gezellig terras waar je heerlijk kunt ontspannen, eten of borrelen. Ook het kleine waterelement draagt bij aan de fijne sfeer. De tuin beschikt verder over een buitenkraan, twee elektra-aansluitingen bij het waterelement, een houten berging tegen de achtergevel, een vrijstaande houten chaletberging en een afsluitbare poort. Beide bergingen zijn niet voorzien van elektra. Achter de tuin bevindt zich een wandelpad met een groen plantsoentje en bomen. Een fijne groene omgeving die perfect aansluit bij het karakter van deze bijzondere tuin. Aan de voorzijde ligt de verzorgde voortuin met een eigen oprit. Ideaal: de auto parkeer je gewoon op eigen terrein! Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in de entree/hal en inpandige berging/bijkeuken. Laminaatvloer in de woonkamer, keuken, slaapkamers en op de overlopen. Wandafwerking: grotendeels granol op de begane grond en een combinatie van behang, glasvliesbehang en gesausde wanden op de verdiepingen. Kozijnen/beglazing: grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de badkamer en de inpandige berging/bijkeuken. Isolatie: spouwmuurisolatie en dubbele beglazing (exclusief berging/bijkeuken en badkamer). Airconditioning: Mitsubishi airconditioning in de woonkamer (2023), grote slaapkamer op de eerste verdieping (2021) en slaapkamer op de tweede verdieping (2021). De airco’s kunnen zowel koelen als verwarmen. Zonnepanelen: negen zonnepanelen, geplaatst in 2017. Elektrische installatie: in 2019 vernieuwde groepenkast met acht groepen, kookgroep, 3-fasenaansluiting en glasvezelaansluiting. Buitenschilderwerk: in 2026 nagelopen. Energielabel: C. Bouwjaar: 1976. Grondoppervlak: 240 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 3092 en 6398. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.