Dubbeldamseweg Noord 173311 LW DordrechtBurgemeester de Raadtsingel en omgeving

Karakteristiek en royaal herenhuis met serre, royale tuin en volop leefruimte! En niet onbelangrijk: veel privacy. Gunstige ligging, centraal aan de rand van het historische centrum van Dordrecht aan de rustige Dubbeldamseweg Noord, treft u dit indrukwekkende en uitstekend onderhouden herenhuis uit 1876, waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen. Het NS-station bevindt zich letterlijk om de hoek, op loopafstand en ook het historische centrum is op korte afstand gelegen. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, het stadspark en andere dagelijkse voorzieningen. De uitvalswegen richting de Randstad zijn goed bereikbaar. Parkeren geschiedt middels een parkeervergunning. De woning beschikt over een royale en statige woonkamer, een schitterende serre met meerdere openslaande deuren, een luxe (half open) keuken, meerdere slaapkamers en twee moderne badkamers. Dit alles gecombineerd met een diepe, fraai aangelegde achtertuin. Een woning met uitstraling en volop ruimte! Indeling Begane grond Via de entree met glas-in-lood boven de voordeur, een fraaie blikvanger, betreedt u de woning. De hal is ruim en verzorgd afgewerkt met een marmeren vloer, lambrisering en karakteristieke paneeldeuren. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte, voorzien van een hangend closet en een fonteintje met onderkast (gedeeltelijk betegeld). Onder de trap bevindt zich een praktische vaste kast, alwaar tevens de CV-ketel is opgesteld. De fraaie kwartslagtrap met traploper leidt naar de eerste verdieping. De woonkamer is statig en royaal, met hoge plafonds voorzien van ornamenten en een sfeervolle lambrisering. De klassieke schouw met marmeren afwerking en houtgestookte inzethaard (zwart marmer) vormt het middelpunt van de ruimte en draagt bij aan de warme uitstraling. De woonkamer en serre zijn voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken. Een strak vormgegeven, moderne keuken (bouwjaar 2021) uitgevoerd in warme houttinten en voorzien van een stijlvol werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. De keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, stoomoven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en maar liefst twee wijnkoelkasten. Daarnaast is er een Quooker aanwezig voor direct kokend water. De warmwatervoorziening in de keuken geschiedt via een geiser. De praktische indeling en het ruime werkblad maken deze keuken niet alleen een lust voor het oog, maar ook zeer functioneel in het dagelijks gebruik. De serre vormt een lichte leefruimte, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De vele raampartijen en meerdere openslaande deuren met roedeverdeling zorgen voor een prachtige lichtinval en een direct contact met de tuin. De extra bovenramen versterken het ruimtelijke gevoel. Deze ruimte is bijzonder geschikt als stijlvolle eetkamer of comfortabele tweede zithoek. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee kledingkasten met schuifdeuren. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en wordt gekenmerkt door de hoge raampartijen met glas-in-lood, wat zorgt voor een fraaie lichtinval en karakteristieke uitstraling. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot de badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel met onderkast en een spiegelkast met verlichting, toilet, alsmede een douche met regendouche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Via de overloop is de tweede, ruime badkamer bereikbaar. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, een dubbel wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast en verlichting, een toilet en een inloopdouche met regendouche. De badkamer is deels betegeld, voorzien van een designradiator en beschikt eveneens over vloerverwarming en een aansluiting voor de wasmachine en droger. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het pandbrede balkon. Deze kamer beschikt over een hoekkledingkast met schuifdeuren en een extra vaste kast. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer. Het balkon strekt zich over de volledige breedte van de woning en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuinset. Vanaf hier heeft u prettig zicht op de achtertuin. Tweede verdieping Op de tweede verdieping komt u uit op een ruime tussenzolder, centraal gelegen en voorzien van dakramen, wat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit hier is er toegang tot de overige zolderruimte en bergruimte. Tevens is op deze verdieping airconditioning aanwezig. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is ruim, ca. 20 meter diep, verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van sierbestrating, borders en fraaie beplanting, waaronder palmbomen en siergrind, wat zorgt voor een bijzondere en sfeervolle uitstraling. De positie van de tuin op het westen is zodanig dat er de hele dag zon is (’s ochtends bij de serre en ’s avonds achterin de tuin). De overkapping maakt het mogelijk om het hele jaar door van de tuin te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig. De tuin is omsloten door houten schuttingen. Het afgesloten zijpad naast het pand is exclusief in gebruik bij dit perceel, hoewel de ondergrond eigendom is van de naastgelegen kerk. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis (oorspronkelijk bouwjaar 1876) • Samengevoegd en volledig gerenoveerd in 1994 • Zolderverdieping (extra woonlaag) gerealiseerd in 2005 • Serre aangebouwd in 2006 en in 2020 geheel gerenoveerd • Hardhouten kozijnen • HR+ glas (begane grond en 1e verdieping) • HR++ glas (zolder en serre) • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en ornamenten • Marmeren vloer in hal en woonkamer • Vloerverwarming in woonkamer, serre en badkamers • Rolluiken achterzijde 1e verdieping • Airconditioning in hal en op zolder Algemeen: Woonoppervlak: 233 m2 Bouwjaar: 1876 Eigen grond: 350 m2 Inhoud: 964 m3