Eigenhaard 313312 EH DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Deze is wel heel erg leuk!! De karakteristieke gevel uit 1886 valt gelijk op. Je voelt je direct thuis in de verrassend grote tussenwoning met 3 prima slaapkamers en een verzorgde stadstuin op het zuidwesten! Wat opvalt is de speelse indeling en de lichte ruimtes. De hoge balkenplafonds, houtkachel, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling maken de woning extra sfeervol. De woning ligt in de geliefde Transvaalbuurt: het NS Centraal Station, diverse buurtwinkels, scholen, Park Merwestein en de historische binnenstad van Dordrecht liggen om de hoek. UITGELICHT • Locatie! • Nette 4 kamer woning met 3 slaapkamers • Hoge plafonds, paneeldeuren en speelse indeling • Houtkachel • Moderne badkamer • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 • Airco begane grond • Besloten stadstuin op het zuidwesten INDELING Begane grond Entree/hal met garderobe, meterkast en toilet. Het toilet is half betegeld en voorzien van een fonteintje. De hal geeft toegang tot het woongedeelte. De woonkamer geeft je direct het Wow gevoel! Het hoge plafond en de grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De houtkachel geeft extra sfeer. Er is tevens een airco aanwezig. In het verlengde van de woonkamer ligt de halfopen keuken. De 2 ramen zorgen voor veel licht en via de deur stap je zo de besloten stadstuin in. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en van alle gemakken voorzien, zoals een 5 pits gasplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, (kleine) vaatwasser en een combi-magnetron. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. De wasmachine is netjes achter een keukenfront geplaatst. Via de open trap bereik je de eerste verdieping. De 2 lichtkoepels op het dak zorgen voor extra licht. 1e verdieping Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Het hoge plafond loopt schuin weg en maakt de ruimte speels. Er is een tevens een vaste kast. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is momenteel in gebruik als ‘walk-in-closet’. De grote schuifkast is ideaal als bergruimte. De moderne badkamer (2020) is geheel betegeld en slim ingedeeld. Er is een grote inloopdouche met drain en een wastafelmeubel met waskom. In de spiegelkast boven het wastafelmeubel is extra opbergruimte. Daarnaast is er nog een extra kast. De inbouwspots en de mechanische afzuiging maken deze badkamer compleet. Via de open trap bereik je de tweede verdieping. 2e verdieping De overloop geeft toegang tot slaapkamer 3 en een grote berging. Slaapkamer 3 heeft aan beide kanten een raam, waardoor er veel licht binnenkomt. Ook ideaal als werkkamer, logeerkamer of hobbykamer. In de berging kan je veel spullen kwijt. Ook is hier de CV geplaatst. Buiten Aan de achterzijde ligt de omsloten stadstuin. De keurige tuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en is voorzien van grote grijze tegels. Langs de schutting is in een verhoogde plantenbak een groene afscheiding gemaakt. Ligging De Eigenhaard 31 is heel gunstig gelegen: dichtbij het centrum van Dordrecht, op loopafstand van het NS Station Dordrecht Centraal en 2 mooie stadsparken: het Park Merwestein en het Weizigtpark. Parkeren Er is parkeergelegenheid (betaald parkeren en vergunninghouders) in de directe omgeving. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost momenteel €84,08 per 6 maanden. Overig • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. keuken); • Funderingsrisico onderzoek (fase 0 meting) recent uitgevoerd: laag risico. KENMERKEN Type woning: Eengezinswoning Soort: Tussenwoning Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Bouwjaar: 1886 Ligging tuin: Zuidwest Gebruikersoppervlakte: ca. 87 m² Perceeloppervlakte: 63 m² Inhoud: ca. 320 m³ Locatie: Transvaalbuurt Elektra: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar Internet: Glasvezel aansluiting Verwarming: CV, Remeha Avanta (2017) Parkeren: Vergunning en betaald parkeren Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 1104 Energielabel: E Oplevering: In overleg AFMETINGEN Begane grond - Entree: ca. 0.96 x 1.52 m; - Toilet: ca. 0.96 x 0.96 m; - Woonkamer: ca. 3.93/2.87 x 8.60 m; - Keuken: ca. 1.62 x 3.38 m. Eerste verdieping - Overloop: ca. 4 m²; - Slaapkamer 1: ca. 3.95 x 2.73 m; - Slaapkamer 2: ca. 3.95 x 2.75 m; - Badkamer: ca. 1.76 x 1.98 m. Tweede verdieping - Slaapkamer 3: ca. 3.15 x 2.58 m; - Berging: ca. 1.00 x 2.87 m;** ** gemeten vanaf 1.50 m hoogte Buiten - Achtertuin: ca. 16 m². Disclaimer Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.