Elzenlaan 293319 VC DordrechtDubbeldam-Zuid

Heerlijk wonen op Dubbeldam! Royale en fraai gesitueerde 2-onder-1-kapwoning met vrijstaande garage, een schitterend aangelegde tuin rondom en een bijzonder prettig woonhuis verdeeld over 3 woonlagen. Deze heerlijke gezinswoning biedt maar liefst ca. 174 m² woonoppervlakte, 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker, een woonkeuken (voorbereidingen getroffen) met bijkeuken, een garage en meer! Een woning met inhoud, comfort én toekomstbestendige voorzieningen op een van de mooiste locaties van Dubbeldam. Welkom op de Elzenlaan 29. De woning is op diverse onderdelen verbeterd en verduurzaamd. Daarbij is gekozen voor comfort, energiezuinigheid en praktisch woonplezier. De combinatie van de royale maatvoering, de fijne lichtinval, de vrije ligging en de groene tuinbeleving maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Verder zijn de voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een nieuwe keuken, waardoor een koper desgewenst geheel naar eigen smaak en woonwensen een keukeninrichting kan uitkiezen en realiseren. De woonomgeving is rustig, groen, kindvriendelijk en bijzonder geliefd. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Damplein, scholen, sportverenigingen, zwembad De Dubbel en natuurlijk het prachtige Dordtse poldergebied met de vele wandel- en fietsmogelijkheden. Tevens is de ligging gunstig ten opzichte van de uitvalswegen richting de N3. De afgelopen jaren zijn onder andere onderstaande verbeteringen uitgevoerd: - Het bitumineuze dak van de aanbouw/ keuken is vernieuwd in 2024; - Nieuwe gietvloer begane grond i.c.m. vloerverwarming (2026); - De zolderverdieping is in 2024 geïsoleerd met ca. 18 cm glaswol; - De vloer is in 2024 geïsoleerd met PIF80 vloerisolatie en bodemfolie; - De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - In de aanbouw en bijkeuken is HR+ / HR++ beglazing toegepast; - De zolderverdieping is voorzien van HR+ en HR++ beglazing; - Er is een hybride warmtepompinstallatie geplaatst (Quatt Duo, 2024); - Verwarming en warm water via een Nefit HRC30 cv-combiketel i.c.m. de hybride warmtepomp; - De begane grond (hal, toilet en keuken) is voorzien van vloerverwarming; - In de woning zijn diverse airco-units geplaatst t.b.v. koelen én verwarmen; - Er is een extra groepenkast geplaatst en een groot deel van de elektrische groepen is vernieuwd; - Er zijn 18 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 435 Wp per paneel; - Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023. De woning heeft een bijzonder prettige en evenwichtige indeling met veel leefruimte op de begane grond en volop mogelijkheden voor grotere gezinnen, thuiswerken of hobby’s. De woonkamer heeft door de royale raampartijen, de sfeervolle erker en de verbinding met de tuin een heerlijk lichte en warme uitstraling. De woonkeuken vormt echt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Ook buitenshuis is het genieten. De woning beschikt over een royale voor-, zij- en achtertuin met diverse terrassen, volwassen beplanting, groene hagen, een pergola, grasgazon en meerdere fijne zitplekken. De tuin is met zorg aangelegd waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. De vrije ligging met groen aan de voorzijde versterkt het gevoel van rust en privacy. INDELING: Begane grond - Entree, hal met meterkast, garderobe, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder; - Tussenhal met recente aangelegde gietvloer (2026) met toegang tot separaat toilet, doorkijk naar de keuken en toegang tot woon- en eetkamer; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, hangtoilet en fonteintje; - Royale L-vormige woonkamer van ca. 42 m² met sfeervolle erker, hardhouten parketvloer (Panga Panga), bureau-opstelling, airconditioning en deur naar de tuin; - Woonkeuken van ca. 15 m² met een fijne verbinding naar de tuin. De voorbereidingen voor het plaatsen van een nieuwe keuken zijn reeds getroffen, waardoor een koper de mogelijkheid heeft om geheel naar eigen wens en stijl een nieuwe keukeninrichting te realiseren. Deur naar de tuin; - Bijkeuken met de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger en toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping - Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met airconditioning en vaste kast (afmetingen ca. 3.68 x 4.18 m); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met airconditioning en vaste kast. Afmetingen ca. 3.68 x 3.78 m.; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Afmetingen ca. 2.39 x 3.18 m); - Badkamer met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, dubbele wastafel, ligbad, douchecabine, tweede toilet en deur naar het balkon aan de achterzijde. Tweede verdieping - Royale voorzolder/ hobbyruimte met kunststof dakkapel aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten en vaste kasten; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met dakkapel, vaste wastafel, airconditioning en bergruimte. Afmetingen ca. 3.86 x 2.70 m. - Slaapkamer 5, gelegen aan de zijkant van de woning met kunststof kozijn en extra bergruimte. Afmetingen ca. 2.41 x 4.30 m. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het oosten en fraai aangelegd met groenvoorzieningen en sierbestrating; - Royale zijtuin: gesitueerd op het zuiden met terrassen, pergola, gazon, volwassen beplanting en veel privacy; - Achtertuin: gesitueerd op het westen met meerdere zitplekken, groenvoorzieningen en toegang tot de garage; - Vrijstaand houten tuinhuis; - Vrijstaande gemetselde garage van ca. 21 m² met pannendak, elektra, water, laadpunt t.b.v. een elektrische auto en sectionaldeur. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5248, groot 275 m²; - Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 7139, groot 165 m². ALGEMEEN - Energielabel A + (geldig t/m 20-04-2036); - Domotica systeem aanwezig (o.a. automatisch bedienbare gordijnen en verlichting); - Tropisch hardhouten vloer (Panga Panga) recent behandeld/opgeschuurd door een erkend bedrijf; - Buitenschilderwerk recent in 2023 uitgevoerd; - Keramisch pannendak; - Platte daken v.v. bitumineuze dakbedekking (bitumen aanbouw in 2025 vervangen); - Gietvloer (2026) i.c.m. vloerverwarming; - Originele bouw uitgevoerd met spouwmuren; - Aanbouw (keuken, hal en toilet) uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren; - Zolderisolatie uitgevoerd in 2024 (18 cm glaswol); - Vloerisolatie uitgevoerd in 2024 (PIF80 + bodemfolie); - Grotendeels dubbele beglazing; - Gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen; - Energielabel A+ (geldig t/m 20-04-2036); - Zonneschermen aanwezig aan de achterzijde van de woning. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast voorzien van: 10 groepen, 3 krachtgroepen, 2 groepen met aardlekbeveiliging, 1 aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Laadgroep t.b.v. elektrische auto aanwezig; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Nefit HRC30, bouwjaar 1998) i.c.m. een hybride warmtepompinstallatie (Quatt Duo, geïnstalleerd op 19-10-2024); - Cv-installatie laatst onderhouden in 2023; - Vloerverwarming op de begane grond t.p.v. keuken, hal en toiletruimte; - Diverse airco-units t.b.v. warmen en koelen in woonkamer, werkkamer, slaapkamer eerste verdieping en slaapkamer zolderverdieping; - 18 Zonnepanelen met een opbrengst van 435 Wp per paneel; - Oplaadpunt t.b.v. elektrische auto aanwezig. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gesctuce wanden en plafonds. Hardhouten parketvloerafwerking (Panga Panga) i.c.m. een recent gelegde gietvloer (2026); - Eerste verdieping: gladgestucte wanden i.c.m. behang. Laminaathoutlook vloerafwerking; - Tweede verdieping: gladgescucte wanden. Laminaathoutlook vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.