Esdoornlaan 173319 XD DordrechtDubbeldam-Zuid

Wat een mooie woonplek, HEERLIJK WONEN OP DUBBELDAM! Flink uitgebouwde 2-1 kap woning met vrij uitzicht op openbaar groen, gelegen nabij Tennisclub Dubbeldam en Gymnastiekvereniging D.V.O. Deze prima onderhouden woning is in 2018 en 2019 gemoderniseerd, waarbij tevens de uitbouw is gerealiseerd. Het resultaat mag er zijn, een fantastische tuingerichte leefkeuken met een wand-/ en spoelsectie en een kookeiland i.c.m. een eetbar en natuurlijk complete apparatuur. Echt een TOP keuken! De leefkeuken en de woonkamer samen meten een oppervlakte van ca. 47 m². De 1e verdieping voorziet in 3 slaapkamers en een moderne recente badkamer met o.a. een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine en een hangtoilet. Op de 2e verdieping is er ter plaatse van de voorzolder/ overloop de opstelling van de cv-combiketel, de wasmachine en de wasdroger met hiernaast de 4e slaapkamer. De achtertuin is gesitueerd op het westen, veel zon verzekerd dus. Stenen berging voor stalling van fietsen en opslag van tuin gerelateerde spullen. Bouwjaar 1962. Jaar uitbouw begane grond 2019. Perceelgrootte 189 m². Gebruiksoppervlakte ca. 122 m². Naast de woonkamer met moderne gashaard, 4 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en 1 met dakkapel. Extra’s om te vermelden zijn: de 11 stuks zonnepanelen uit ca. 2023, een elektrisch zonnescherm t.p.v. de leefkeuken en een elektrisch bedienbaar rolluik t.p.v. de dakkapel. Verwarming en warmwater via een (hybride) cv-combiketel. De achtergevel heeft kunststof kozijnen met draai-/ kiepramen. Aan isolerende voorzieningen is ook gedacht, o.a. een geïsoleerde dakkapel, na-geïsoleerde spouwmuren, isolatieglas (gedeeltelijk HR++ glas) en vloerisolatie t.p.v. de uitbouw. Winkelkern Damplein vind je op loopafstand, hier doe je je dagelijkse boodschappen, uitvalswegen (N3) zijn nabij en het fraaie poldergebied wat Dordrecht rijk is, samen met de Nieuwe Dordtse Biesbosch zijn ook dichtbij te vinden. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, open trap naar de 1e verdieping, toilet en deur naar de woonkamer; - Modern toilet met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een hangtoilet, een hoekfontein en een cv-radiator. Klein raam; - Woonkamer met een heerlijke lichtinval en een moderne gashaard (nieuw, ook geschikt voor een butaan gasfles), de woonkamer loopt naadloos over in de fantastische tuingerichte leefkeuken aan de achterzijde van de woning; - Open leefkeuken (Nolte) die uit 2 secties bestaat, een wand-/ en spoelsectie en een kookeiland i.c.m. een eetbar. Waarin voorziet de keuken? Nou in heel wat, wat denk je van: een composiet werkblad, een 4-zone inductiekookplaat, een combi-oven, een stoomoven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Alle apparatuur is van AEG. Hiernaast o.a. een enkele spoelbak en diverse praktische kasten en laden. TOP keuken! En ’s zomers slaat u lekker de openslaande tuindeuren open. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon op het oosten; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde; - Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met spiegelkastcombinatie, een douchecabine met thermostaatkraan en een drainafvoer, een hangtoilet en een designradiator. Verlaagd plafond met spots. Tweede verdieping - Voorzolder/ overloop met was-/ cv ruimte met opstelplaats cv-combiketel en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger. Velux dakvenster achterdakvlak; - Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met kunststof dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik. Praktische bergruimte. Buitenshuis - Zijtuin: gesitueerd op het noorden. Aangelegd met betontegels en afgezet met een sierhekwerk. - Voortuin, gesitueerd op het oosten. Aangelegd met een grindborder en een plantenborder, afgezet met een sierhekwerk. - Achtertuin: gesitueerd op het westen, omheind (betonnen en houten schuttingdelen) met achterom. Aangelegd met gras, betontegels, een houten vlonderterras en een opstand plantenborder. Note: ligging tuinzijden bezien vanaf de straat. - Gemetselde schuur, betontegelvloer, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4540, groot 189 m². ALGEMEEN - Pannendak; - Dakisolatie t.p.v. dakkapel; - Na-geïsoleerde spouwmuren; - Voorgevel v.v. houten kozijnen en achtergevel v.v. kunststof kozijnen met draai-/ kiep ramen; - Isolatieglas (gedeeltelijk HR++ glas); - Begane grondvloer t.p.v. de aanbouw v.v. vloerisolatie; - Energielabel C, geldig tot 02-04-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit: 11 groepen, 1 zonnepaneelgroep, 3 extra groepen en een 3-fase kookgroep; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte (hybride) cv-combiketel (Remeha, ca. 2021) met radiatoren; - 11 stuks zonnepanelen (360 watt piek per paneel), ca. 2023; - Airconditioning t.p.v. slaapkamer 1; - Elektrische bedienbare buitenzonwering achterzijde begane grond; - Antraciet elektrisch rolluik t.p.v. de dakkapel; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. - Tweede verdieping: gestucte en gesausde wanden. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.