Gravensingel 1373319 ES DordrechtDubbeldam-Zuid

Op een van de mooiste locaties centraal in Dubbeldam staat deze riante bungalow (ruim 200 m²) en vrijstaande garage (77 m²) gelegen op 1496 m² eigen grond. De bungalow is eind jaren zestig gebouwd en in de loop der tijd gemoderniseerd en uitgebouwd. Aan de voorzijde is er vrij zicht over de Gravensingel in de richting van zwembad De Dubbel. Naast de woning is er volop parkeergelegenheid op eigen erf voor de garage. De achtertuin is op het zuiden gelegen met vrij zicht en volop privacy. Op loopafstand bevinden zich diverse (basis)scholen, een kinderopvang, twee supermarkten en diverse speciaalzaken aan het gezellige Damplein, waar tevens een wekelijkse markt wordt gehouden. Ook op loopafstand is het mooie Dubbelsteynpark en de Zuidpolder. De uitvalswegen naar de regio zijn prima. Via de nabijgelegen verbindingsweg N3 bereik je de A-15 en A-16 in de richting van Rotterdam, Utrecht en Breda. De oplevering van de woning kan spoedig. Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (13 groepen), met alarminstallatie en glasvezelaansluiting. - Toilet met fonteintje. - De woonkamer is ruim 50 m² groot met open haard en 2 schuifpuien naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. - Eetkamer (ca. 3.37 m x 6.25 m). - De keuken is voorzien van dubbele spoelbak, vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat met afzuiging en koelkast. - Bijkeuken aan de achterzijde is voorzien van een geiser, combi magnetron, gaskookplaat met afzuiging, spoelbak en opstelplaats voor de wasapparatuur. - Doorgang naar de werkkamer (ca. 5.82 x 2.97 m) aan de voorzijde. Dit was oorspronkelijk de garage. - Badkamer beschikt over een doucheruimte en dubbele wastafel. - Slaapkamer (ca. 2.77 m x 3.64 m) voorzien van vaste kast. - Slaapkamer (ca. 3.81 m x 3.11 m) voorzien van vaste kast. - Slaapkamer (ca. 3.97 m x 3.27 m) voorzien van vaste kast. Kelder: De kelder is gesitueerd onder de keuken. Deze is ruim 7.5 meter lang, ruim 3 meter breed en 2 meter hoog. Vrijstaande garage: - De garage is ca. 13 meter lang en 4,12 meter breed. - Elektrisch bedienbare segment deur en betonvloer. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : € 853,45 per jaar Tuin: De achtertuin is een oase van rust en ruimte. De tuin is keurig aangelegd met meerdere terrassen, buiten haard, gazon, een vijver en mooie volwassen beplanting. Achterin de tuin staan 2 houten bergingen. Vanuit de achtergevel is de tuin ruim 22 meter diep en achterin de tuin is deze maar liefst ruim 45 meter breed. Diversen: - Energielabel D. - De betonnen begane grondvloer is van het type Kwaaitaal. In april 2025 is de vloer geinspecteerd door de firma Vogel. Tevens is er een offerte afgegeven voor het geringe herstel van de vloer ad. € 4.650,--. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.