Groenekruislaan 303319 RJ DordrechtDubbeldam-Noord

Hier wil je écht met je gezin wonen! Deze prachtige tussenwoning met vijf slaapkamers is gelegen in het mooie Dubbeldam! Deze eengezinswoning beschikt over een moderne keuken, luxe badkamer & toiletruimte en heeft aan de achterzijde een woningbrede dakkapel. Kom deze woning met eigen ogen bekijken, de foto’s zeggen alles! De woning is sfeervol, modern, ruimtelijk, beschikt over een nieuw pannendak (2025) en de zonnige achtertuin (westen) maken het plaatje compleet. Ligging: in het geliefde Dubbeldam, nabij het Damplein, sportvelden (tennis, korfbal, ijsbaan) en scholen. De woning is gelegen in een kindervriendelijke buurt met speelpleintje op loopafstand. De belangrijkste punten op een rij: - Bouwjaar 1969; - Energielabel B; - Mooie keuken uit 2018 gesitueerd aan de achterzijde; - Badkamer (geplaatst in 2022) en toilet met modern sanitair; - Vijf slaapkamers, die allemaal zeer sfeervol zijn ingericht; - Houten en kunststof kozijnen met isolerende en deels HR++ beglazing; - Gevels en vloeren zijn geïsoleerd in 2021; - Betonnen vloeren; - Airco aanwezig; - Dakkapel met elektrisch bedienbare screen; - Slaapkamers op de eerste verdieping beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken; - Elektrisch bedienbare zonwering t.p.v. achtergevel woonkamer. Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapkast, trapopgang en luxe toiletruimte. De begane grond beschikt over een mooie laminaatvloer met witte plinten. Alle wanden zijn v.v. renovliesbehang. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met trendy tegels, een wandcloset en handwasbakje met onderkast. De nis met eikenhouten planken maken het geheel zeer sfeervol. Heerlijke doorzonwoonkamer met grote raampartijen en open haard. Open keuken gelegen aan de achterzijde met een keukenblok in hoekopstelling en voorzien van: - witte, greeploze fronten; - antracietkleurig aanrechtblad; - inductiekookplaat; - design afzuigschouw; - combi oven; - koel-/vriescombinatie; - vaatwasser; - veel kastruimte. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de mooi gestylde slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde met ruime kastenwand. Slaapkamer 2 is eveneens een ruime slaapkamer en is gesitueerd aan de voorzijde van de woning met toegang tot het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Zeer complete, modern uitgevoerde, geheel betegelde badkamer met marmerenlook tegels en voorzien van: - een zeer ruime inloopdouche met stortdouche; - dubbel badkamermeubel met twee wastafels; - hangend toilet; - handdoekenradiator. 2e verdieping: De tweede verdieping is ideaal ingericht en beschikt over maar liefst twee prachtige slaapkamers, een ruime overloop met airco en een separate waskamer met de technische ruimte met plek voor een wasmachine en droger. Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een dakraam. Slaapkamer 5 is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel. Buitenshuis: Mooie, op het westen gelegen achtertuin (afm. ca. 12.35 x 6.35 meter), gezellig ingericht met sierbestrating, houten schuttingen, een pergola en diverse beukenheggen. Er is een ruime stenen berging en een eigen, afgesloten achterom. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 131m2; - Externe bergruimte 10 m2; - Inhoud 453m3; - Eigen grond 172 m2; - Verwarming en warm water via combiketel (Vaillant, 2022); - Voor de afmetingen verwijzen wij u naar de bijgevoegde plattegronden; - In de koopovereenkomst zullen wij een asbest- en ouderdomsartikel * opnemen. Oplevering: in overleg (voorkeur juli 2026) * “Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 55 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.” Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.